买房按揭怎么划算？

买房按揭怎么划算？

如果你想提前还贷，建议你使用等额本金法，等额本金前期还的绝大部分是本金，利息较少，但是刚开始还款额度较大，以后会随着本金的减少，利息也会减少，就是会越还越少，这个适用与准备5年内还清贷款的，基本上还的利息较少。等额本息的话是每月还的一样多，没太大压力，但是利息较多，假如你贷款30年50万，你还的利息就要达到40万。根据你自己情况决定吧。

1、同样的贷款额，10年贷款的月供额高于15年贷款的月供额。2、如果具有足够的偿还能力，当然是年限越短利息越少了，也就更划算了。3、利息的多少只与本金数额、利率、贷款年限有关，成正比例关系。4、公积金贷款的五年期以上的贷款利率是3.87%，商业贷款五年期以上的贷款基准利率是5.94%。