小区地面不允许停车，地下车库全部要求住户购买，如果本小区不买，物业说要对外销售，那买不起的或只想租

小区地面不允许停车，地下车库全部要求住户购买，如果本小区不买，物业说要对外销售，那买不起的或只想租用的小区有车住户权益如何保障？不是听说有相关规定必须有多少比例公共停车位吗？小区物业不顾业主权益，全部出售车库，是否违法？

首先，车库车位的所有权不是业主的，所以不存在权益之说，权益只针对所有人，你只能说所有人不顾及你的便利。
　　再次，既然是商品，买和租是所有人的权利，你见过哪个商品被限定必须按比例出租过，或者生产者和所有人应该拿出部分当做公共使用，你便利了，谁来保障所有人的权益，对方的投入难不成要打水漂不成，不是你的便利才叫权益。
　　最后，所有人有权全部出售车位，你无权质疑。不过，物业法规有说明，优先向本小区的业主出售，如果，你做为业主不想买，那所有人有权向小区外出售。
　　另外，车位没有出售前，车位可以出租，出于维稳，政府支持这点，你可以去投诉一下，政府部门会协调。

物业应予以办理车卡