房屋首付款交了、合同签了，房屋维修基金也交了。但还没有在银行办理按揭贷款，房产证还能补名吗？

我是肇庆四会市的，有件事郁闷啊！我于前段时间打算买一手商品房，我本意是想在房产证上写上我和我哥二个名字的。但由于当时我哥不在场…售楼员工怕等得麻烦，就忽悠我写上自己一个名字就行了。以后可以免费加名，但我想加名这事情没那么容易、就没答应。现在我首付款交了合同签了，房屋维修基金也交了。售楼部一直在拖，说合同是在房管局网上联网打印下载的...有条形码的。现在要改合同很麻烦公司不同意改合同，说是要退件什么的。但我现在还没有在银行办理按揭贷款……事情应该还不会太难吧，现在手续只是交了首付和维修基金。其它的还一直在拖着...大家说该怎么处理，感激不尽

房屋首付款交了、合同签了，房屋维修基金也交了。但还没有在银行办理按揭贷款,在房产证下来以后，银行统一的情况下可以加名。
 

如果是之前签订购房合同时没有写上两人的名字，之后办理两证的时候不能加名，需要在办理两证后，还清贷款的情况下才能进行。购房合同的名字和房产证的名字是一致的;而如果没有购房资格的购房者是不能在购房合同上签名的，可以后期办理加名。

按揭房产加名 需变更他项权证或还清贷款
　　正如上面所说，如果想加名需要先办两证，之后有贷款的还必须获得抵押银行的同意，让银行出具一个同意变更证明或还清贷款后，变更他项权证才行。

房产证加名的几种方式：


一是赠与：假设房屋产权人张先生想在自己的房产证上加上儿子的名字，那么他可以选择将房屋的部分产权赠与给儿子。具体应该怎么操作呢？第一步应先到公证部门办理房屋的赠与公证，然后到财税部门办理完税或免税手续，再到国土房管局的测绘部门出具测绘附图，最后持房地产登记申请书、完税或免税证明、测绘附图、原房地产权证书、赠与公证书、身份证明等资料，到国土房管局交易登记部门申请房地产权赠与登记，增加儿子为房屋共有人。


二是买卖：想在自己的房地产权证上加上其兄弟的名字应该怎么办？可以选择将房屋的部分产权卖给自家兄弟。可以持房地产转移登记申请书、房地产买卖合同、房地产测绘部门出具的测绘附图、原房地产权证书、身份证明等资料，到国土房管局交易登记部门申请房地产权转移登记，增加兄弟为房屋共有人。  


三是析产：以房屋析产登记增加房屋共有权人仅适用于夫妻之间。如果想在房产证上加上配偶的名字，除了可以选择赠与、买卖方式外，还可以选择房屋析产登记。需要先到公证部门办理房屋的夫妻析产公证手续，然后到财税部门办理完税或免税手续，再到市国土房管局测绘部门出具的测绘附图，最后持房地产登记申请书、完税或免税证明、夫妻析产协议书、测绘附图、原房地产权证书、身份证明等资料，再到国土房管局交易登记部门申请房屋析产登记。这样，就能增加配偶为房屋共有人。

并不是说合同签谁的名字，房产证上就必须是谁的名字的。签合同只是一个销售行为，办产证也就是物权登记的时候会有材料要你填的，你到时候填上你哥哥的名字就可以了。

可以写父母的名字。 银行贷款买房条件： （1）借款人所需条件 1. 年龄在18-60岁的自然人（港澳台及外籍亦可） 2.具有稳定职业、稳定收入，按期偿付贷款本息的能力3.借款人的实际年龄加贷款申请期限不应超过70岁（2）需要提供的资料： 1、申请人和配偶的身份证、户口原件及复印件3份（如申请人与配偶不属于同一户口的需另附婚姻关系证明） 2、购房协议书正本。 3、房价20%或以上预付款收据原件及复印件各1份。 4、申请人家庭收入证明材料和有关资产证明等，包括工资单、个人所得税纳税单、单位开具的收入证明、银行存单等。 5、开发商的收款帐号1份。 （3）借款人应提供的材料 1. 夫妻双方身份证、户口本/外地人需暂住证和户口本2.结婚证/离婚证或法院判决书/单身证明2份3.收入证明（银行指定格式） 4.所在单位的营业执照副本复印件（加盖公章） 5.资信证明：包括学历证，其他房产，银行流水，大额存单等6.如果借款人为企业法人的还必须提供经年检的营业执照、税务登记证、组织机构代码证、企业章程、财务报表。

你这事情关键还是售楼的开发商！只有他们运用他们的管道和手段，给你替换购房合同，才可以实现你增加名字手续，不然~~只有等房产证办理下来以后，你还清贷款，才可以办理增加名字手续，而且需要你把一部分房产以赠与或是买卖方式过户给你二哥，才可以办理，需要花费相应过户税费。