有关房产和户口问题？哪位有经验？

有关房产和户口问题？哪位有经验？

根据《财政部国家税务总局关于房产税城镇土地使用税有关问题的通知》财税〔2009〕128号文件规定：
一、关于无租使用其他单位房产的房产税问题无租使用其他单位房产的应税单位和个人，依照房产余值代缴纳房产税。因此，无偿使用的出租房由实际使用人按照房产原值减除10%~30%后的余值依照1.2%税率缴纳房产税。

主要政策流程如下：如果原业主没有迁出那你就迁入不了,即使你有新房产证也没用,必须让原业主亲亲自迁出.如果房本内没有户口或原业主迁出,那你就问派出所民警,一般是户籍科.看都需要什么资料,一般都是要身份证和户口本,以及原户口所在地派出所的迁出信之类,学历证明,婚姻证明什么的都是不必要的东西,有没有无所谓,包括血型啊,身高啊什么的,只是用来完善你的户口信息.然后你到原户口所在地派出所办理迁出手续就可以了,拿着手续回房子派出所办迁入.按规定，户口登记制度实行在常住地登记户口的原则，公民常住地发生变化以后，应将户口迁移到现住地。一些居民搬家之后未迁走户口，而按我国现行的户籍管理制度，原住户的户口迁出后，新住户的户口才能迁入。提醒购买二手房的市民，户口与产权证、土地证一样重要，交易时，要签订有关户口迁移的条款，不仅要明确原产权人户口迁出的时间，还应明确不及时迁出的法律后果。必要时，可和原房主一起到当地派出所确认其户口是否迁走，再办理产权手续。此外，对水、电、煤、物业管理等户主的变更问题，也应在合同上注明。

1、个人的身份证明，如身份证、户口簿等。 2、与约定内容有关的财产所有权证明，如房产证、未拿到产权证的购房合同和付款发票等。 3、双方已经草拟好的协议书。关键提示：协议书中双方当事人的签名和订约日期一般要求空缺，待公证员对协议进行审查和修改后，再在公证员面前签字。

通俗的讲房产证就是你房子价值的代表，但是其实房产证也是能够分为很多种的，下面一起看看怎么样的房产证可以贷款？贷款人具备的资格：具有完全民事行为能力的自然人，在贷款到期日时的实际年龄一般不超过65周岁;有本市常住户口，有固定的住所;有正当职业和稳定的收入来源，具备按期偿还贷款本息的能力;愿意并能够提供贷款人认可的房产抵押;房产共有人认可其有关借款及担保行为，并愿意承担相关法律责任。所抵押房产的条件：房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易的条件，可进入房地产市场流通，未做任何其他抵押;房龄(从房屋竣工日起计算)+贷款年限不超过40年;所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证;抵押物所有人可以是借款人本人或他人。以他人所有的房产做抵押的，抵押人必须出具同意借款人以其房产作为抵押申请贷款的书面承诺，并要求抵押人及其配偶或其他房产共有权人签字。贷款人需要提交的材料：房地产抵押合同(夫妻双方到场签字);房屋所有权证;土地使用权证复印件(验原件);有资质的评估机构出具的《房产评估报告》;银行借款合同;夫妻关系证明及双方身份证复印件(验原件)，独身的由户口所在地民政部门出具证明。房产证抵押贷款流程：备齐资料，包括夫妻双方身份证户口本结婚证房产证购房合同或发票个人账户最近半年的银行流水对账单。银行对借款人的贷款申请、购房合同、协议及有关材料进行审查。借款人将抵押房产的产权证书及保险单或有价证券交银行收押。借贷双方担保人签订住房抵押贷款合同并进行公证。贷款合同签订并经公证后，银行对借贷人的存款和贷款通过转帐方式划入购房合同或协议指定的售房单位或建房单位。以上就是关于有房产证是否可以贷款的一系列问题，希望对你有帮助，祝你生活愉快。