投资性房地产会计分录

1月份购入建筑物，取得增值税发票价款为800万，以银行转账付了，当月起该建筑物就用于出租，假定不考虑其他相关税费，会计分录为什么是:借：投资性房地产-成本936万（800*117%） 贷：银行存款936。难道增价税在投值性房地产算入成本吗，为什么不是：借：投资性房地产-成本800，

1、成本
借：投资性房地产 - 成本 1350
累计折旧                    180
贷：固定资产                       1350
投资性房地产累计折旧    180
2、公允模式对外出租
借：投资性房地产 - 成本       1200
累计折旧                          180
贷：固定资产                            1350
3、对固定资产计提折旧（成本模式下），   1170*(1-5%）/(20*12)=4.63
借：其他业务成本                       4.63
贷：投资性房地产累计折旧           4.63



扩展资料：
投资性房地产是企业的一项经营业务，不象固定资产处置一样属于营业外收支，但又不是主营业务，所以处置时收入要计入其他业务收入。
投资性房地产-建筑物类也是当月增加次月计提折旧， 当月减少当月计提折旧投资性房地产-土地使用权和无形资产一样，当月增加当月摊销，当月减少当月不摊销，这样原则核算 。 
企业出售、转让、报废投资性房地产或者发生投资性房地产毁损时,应当将处置收入扣除其账面价值和相关税费后的金额计入当期损益(将实际收到的处置收入计入其他业务收入,所处置投资性房地产的账面价值计入其他业务成本)。
参考资料：百度百科——投资性房地产

。2007年9月末 借：投资性房地产1884 贷：在建工程1884 月折旧额=（1884-84）/30/12=5 借：其他业务成本5 贷：投资性房地产累计摊销5

投资性房地产的会计分录，分为初始确认，后续计量，投资性房地产的转换和最后处置 投资性房地产的账务处理为了反映和监督投资性房地产的取得、后续计量和处置等情况，企业应当设置“投资性房地产”、“投资性房地产累计折旧（摊销）”、“公允价值变动损益”、“其他业务收入”、“其他业务成本”等科目进行核算。投资性房地产作为企业主营业务的，应当设置“主营业务收入”和“主营业务成本”科目核算相关的损益。 1. 投资性房地产核算应设置的会计科目 　　企业应当设置“投资性房地产”、“投资性房地产累计折旧”或“投资性房地产累计摊销”、“公允价值变动损益”、“其他业务收入”、“其他业务成本”等科目进行核算。 　　投资性房地产作为企业主营业务的，应当设置“主营业务收入”和“主营业务成本”科目核算相关的损益。 　　“投资性房地产”科目核算企业采用成本模式计量的投资性房地产的成本或采用公允价值模式计量投资性房地产的公允价值。 　　采用公允价值模式计量的投资性房地产，还应当分别设置“成本”和“公允价值变动”明细科目进行核算。 　　采用成本模式计量的投资性房地产的累计折旧或累计摊销，可以单独设置“投资性房地产累计折旧”或“投资性房地产累计摊销”科目，比照“累计折旧”、“累计摊销”等科目进行账务处理。 　　采用成本模式计量的投资性房地产发生减值的，可以单独设置“投资性房地产减值准备”科目，比照“固定资产减值准备” 、“无形资产减值准备”科目进行账务处理。 　　“其他业务收入”和“其他业务成本”科目分别核算企业投资性房地产取得租金收入、处置投资性房地产实现的收入和投资性房地产计提的折旧或进行摊销、处置投资性房地产结转的成本。 2.投资性房地产的取得 　　确认投资性房地产的条件: 　　①与该投资性房地产有关的经济利益很可能流入企业； 　　②该投资性房地产的成本能够可靠地计量。 　　（1）外购的投资性房地产 　　外购投资性房地产的成本，包括购买价款、相关税费和可直接归属于该资产的其他支出。 　　借：投资性房地产 　　　　贷：银行存款   （2）自行建造的投资性房地产的确认和初始计量 　　自行建造投资性房地产的成本，由建造该项房地产达到预定可使用状态前发生的必要支出构成。包括土地开发费、建筑成本、安装成本、应予资本化的借款费用、支付的其他费用和分摊的间接费用等。 　　借：投资性房地产 　　　　贷：银行存款 　　（3）内部转换形成的投资性房地产 　　①企业将作为存货的房地产转换为投资性房地产的，应当按照该项存货在转换日的账面余额或公允价值进行核算。 　　借：投资性房地产（成本模式） 　　　　投资性房地产——成本（公允价值模式） 　　　　公允价值变动损益 （借方余额情况下，亏） 　　　　存货跌价准备 　　　　贷：开发产品（账面余额） 　　　　资本公积——其他资本公积（贷方差额情况下，赚） 　　②企业将自用的建筑物等转换为投资性房地产。 　　成本模式 　　借：投资性房地产 　　　　累计折旧 　　　　固定资地产减值准备 　　　　贷：固定资产 　　　　投资性房地产累计折旧 　　　　投资性房地产减值准备 　　　　公允价值模式 　　借：投资性房地产—成本（转换日的公允价值 ） 　　　　累计折旧 　　　　公允价值变动损益 （借方余额情况下） 　　　　固定资产减值准备 　　　　贷：固定资产 　　　　资本公积——其他资本公积（贷方余额情况下）

(1) 投资性房地产转换为自用房地产。 　　企业将采用成本模式计量的投资性房地产转换为自用房地产时，应当按该项投资性房地产在转换日的账面余额、累计折旧、减值准备等，分别转入“固定资产”、“累计折旧”、“固定资产减值准备”等科目，按其账面余额，借记“固定资产”或“无形资产”科目，贷记“投资性房地产”科目，按已计提的折旧或摊销，借记“投资性房地产累计折旧(摊销)”科目，贷记“累计折旧”或“累计摊销”科目，原已计提减值准备的，借记“投资性房地产减值准备”科目，贷记“固定资产减值准备”或“无形资产减值准备”科目。 　　【例1】 20x9年8月31日，租赁期满，甲公司将出租在外的厂房收回，公司董事会就将该厂房用于本公司生产产品形成了书面决议，20x9年9月1日开始用于本公司生产产品。该项房地产在转换前采用成本模式计量，截至20x9年8月31日，账面价值为45 000 000元，其中，原价60 000 000元，累计已提折旧15 000 000元。 　　甲公司的账务处理如下： 　　20x9年9月1日 　　借：固定资产——厂房 60 000 000 　　投资性房地产累计折旧 15 000 000 　　贷：投资性房地产——厂房 60 000 000 　　累计折旧——厂房 15 000 000 　　(2) 投资性房地产转换为存货。 　　企业将采用成本模式计量的投资性房地产转换为存货时，应当按照该项房地产在转换日的账面价值，借记“开发产品”科目，按照已计提的折旧或摊销，借记“投资性房地产累计折旧(摊销)”科目，原已计提减值准备的，借记“投资性房地产减值准备”科目，按其账面余额，贷记“投资性房地产”科目。 　　(3) 自用房地产转换为投资性房地产。 　　企业将自用土地使用权或建筑物转换为采用成本模式计量的投资性房地产时，应当按该项建筑物或土地使用权在转换日的原价、累计折旧、减值准备等，分别转入“投资性房地产”、“投资性房地产累计折旧(摊销)”、“投资性房地产减值准备”科目，按其账面余额，借记“投资性房地产”科目，贷记“固定资产”或“无形资产”科目，按已计提的折旧或摊销，借记“累计折旧”或“累计摊销”科目，贷记“投资性房地产累计折旧(摊销)”科目，原已计提减值准备的，借记“固定资产减值准备”或“无形资产减值准备”科目，贷记“投资性房地产减值准备”科目。 　　【例2】 甲公司拥有一栋本公司总部办公使用的办公楼，公司董事会就将该栋办公楼用于出租形成了书面决议。20x9年4月10日，甲公司与乙公司签订了经营租赁协议，将这栋办公楼整体出租给乙公司使用，租赁期开始日为20x9年5月1日，租期为5年。20x9年5月1日，这栋办公楼的账面余额为500 000 000元，已计提折旧5 000 000元。假设甲公司所在城市不存在活跃的房地产交易市场。 　　甲公司的账务处理如下： 　　20x9年5月1日 　　借：投资性房地产——办公楼 500 000 000 　　累计折旧 5 000 000 　　贷：固定资产——办公楼 500 000 000 　　投资性房地产累计折旧 5 000 000 　　(4) 作为存货的房地产转换为投资性房地产。 　　企业将作为存货的房地产转换为采用成本模式计量的投资性房地产时，应当按该项存货在转换日的账面价值，借记“投资性房地产”科目，原已计提跌价准备的，借记“存货跌价准备”，按其账面余额，贷记“开发产品”等科目。

1. 成本模式对外出租 借：投资性房地产 - 成本 1350 累计折旧 180 贷：固定资产 1350 投资性房地产累计折旧 180 2.公允模式对外出租 借：投资性房地产 - 成本 1200 累计折旧 180 贷：固定资产 1350 资本公积 - 其他资本公积 30 这里计入资本公积是因为转换日，公允价值1200大于账面价值1170 3. 对固定资产计提折旧（成本模式下）， 1170*(1-5%）/(20*12)=4.63 借：其他业务成本 4.63 贷：投资性房地产累计折旧 4.63

看书不看细致哟 外购的投资性房地产 其成本包括：价款、相关税费、可直接归属于该资产的其他支出 由此可知 增值税直接计入成本