宅基地的租赁与农村房屋的买卖？求告知

宅基地的租赁与农村房屋的买卖？求告知

宅基地不可以私下买卖，由此看来也无法从法律上估价。农村宅基地是具有一定的权限的，在我国主要是限于集体经济组织内部符合规定的成员，享受农村宅基地应该按照法律法规规定标准使用，用于建造自己居住房屋的农村土地。它是为了满足农村居民的住房要求，但农村村民一户只能拥有一处宅基地，并需要经过申请。通过申请之后才可以作为宅基地使用。

题主好，农村宅基地通常不可以卖卖，到那时可以出租转让。依照物权法第184条规定，宅基地使用权不能抵押，依照物权法对宅基地使用权的规定可知，宅基地使用权不能单独转让、出租、抵押，只能随房屋一同转让，出租等。买卖协议部分有效，即房子可以买卖，地基不能买卖。你爸爸可得到卖房价款，不过以后不能再在村里申请宅基地盖房。同村买房的农民可以获得房屋的使用权，不过假设该买卖房屋灭失后，他不能依此灭失房屋重新申请宅基地，而只能依照村里一户一房的原则申请一套房屋。