配偶有房,自己买自己名下首套房,用自己公积金贷款算第几套

配偶有房,自己买自己名下首套房,用自己公积金贷款算第几套

虽然第一套房用的是你的公积金贷款，但夫妻双方均有还款义务，因为该房屋同时属于夫妻共有财产。故你要再次申请贷款，必须还清前一套的公积金贷款，方可申请。

商业贷款对二套房的首付比例为55%，利率为基准利率的1.1倍。40万的房屋，首付为22万，可贷18万。

二套。夫妻算一个整体

这取决你首套公积金贷款有没有配偶的额度，如果配偶有了记录，那你二套的商贷是无法提取配偶公积金的，系统会锁定的，只能先还首套的公积金贷款。如果首套没有配偶的额度，并且二套是配偶的名字申请贷款，那还是有可能提取的，这要看各地的执行政策和具体的贷款情况来定的。