苏州公寓为什么便宜

苏州公寓为什么便宜

问题一：苏州的一间房公寓怎么样 价格就十几万，就算有产证你抵押贷款能贷款多少，不是有五年十年可以原价回购嘛，作为过渡房也不错呀！可以商住两用的最近有好多人买了15套以上的作投资，几百万如果资金不安全他们会投资吗？是不是。问题二：限购后在外地人苏州买公寓 调整非户籍居民购房政策。非本市户籍居民家庭申请购买第2套住房时，应提供自购房之日起前2年内在苏州市区累计缴纳1年及以上个人所得税缴纳证明或社会保险（城镇社会保险）缴纳证明。开发企业在签订购房合同时应认真审核购房人资格，购房人违反限购规定或购买超过2套住房的，登记部门不予办理产权登记手续，开发企业或购房人承担相应的经济和法律责任。
苏州市引进的各类外来人才，凭有关证明文件参照执行户籍居民购房政策。问题三：星光耀广场挑高式公寓为什么这么便宜 因为现在的房市本来就很不稳定，而且公寓房年限只有40年，出租不好卖，一般作为投资的话人家是不会买 的，只是很多年轻人作为过渡或给老人买的住的，以后如果房价降了的话，首先降价的就是公寓，公寓不好出手，这就是原因。我最近也在纠结要不要买 套公寓，然后多方面考虑中。。。问题四：苏州哪里的单身公寓便宜啊，30到40个平方的。 请推荐。问题五：买公寓房产权40年如果自己常住划算吗？ 不划算的，建议最好不要买这种40年、50年产权的公寓。
50年（40年）产权住宅房屋与70年产权住宅房屋区别：
70年产权住宅，土地使用权性质和房地产使用性质均为住宅，设计用途也是住宅。
50年（40年产权也是一样）产权住宅（一般开发商叫公寓），其土地使用权性质和房地产登记用途为办公或者公寓（商业），设计用途为住宅。这种房子的实际规划用途是办公（50年）或者商业（40年）用途，只是开发商认为住宅比商业和办公的利润更高，才开发成住宅用途的。
50年（40年）产权劣势：
1水、电、煤气、物业费用都按商业用途收取，比一般普通住宅（70年）的高一倍以上。
2交易税费按商业用房交易收取，一般交易需要缴纳税费达到10%-15%之间（无论满多少年均需要缴纳这个么），比一般普通住宅交易缴纳税费要搞出1倍甚至2倍以上。
3一般这种产权的房屋都是超高层、公摊面积特别大，户型比70年的会差很多，通透性也会比70年的差很多。
50年（40年）产权优势：
50年（40年）产权房屋唯一的优势是可以办理营业执照和公司注册地址。问题六：受不了了，苏州的优租房菁英公寓从650一个月涨到800了，丧心病狂啊，这样的价格住不起啊！ 您好，我想问下菁英公寓单人合租型的房间面积大概多少，床是多宽的，我租了以后可不可以带我朋友过来住啊，恳请您帮下忙回答下，我没住过菁英公寓，谢啦问题七：在苏州买的公寓 现在都是商用的水电 听说可以申请民用水电 有哪位大神知道怎么操作的吗 去水务局，电业局申请变更。问题八：苏州凯悦大厦、蓝调都汇、美韵公寓、蜜蜂城等房子为什么比普通房便宜？ 看广告有好多酒店公寓水电也是民用的。楼主所说。
我的理解是酒店公寓配套差（比如绿化，车库，公建等都没有），不能落户（这个很重要），好多甚至连燃鼎都没有，长期使用成本肯定上去了。户型差且小。土地便宜。这些都带来了开发成本的降低和使用成本的上升。
应该说土地是占大头的（相对应的影响落户，税收）
建安成本按照现在最新的也不过最高才1500，帝都，魔都才不到2000。其它的就全是土地税收利润杂七杂八了。问题九：苏州市区公寓房能上小学吗？ 问题中具体情况未看到.
可参见：“
2014年苏州市区
义务教育阶段学校入学工作意见”
义务教育阶段小学、初中地段生认定细则
根据《义务教育法》“免试就近入学”规定，义务教育阶段学校入学实行以居住地为准原则。适龄儿童少年父母或其他法定监护人的合法固定住所（本意见专指具有房产证或房卡的住所）是确定其在何施教区入学的主要依据。义务教育阶段小学、初中地段生认定的具体细则如下：
（一）学生常住户口应与其父母或其他法定监护人的常住户口及合法固定住所保持一致。若学生户口与父母或其他法定监护人户口不一致，以父母或其他法定监护人的合法固定住所作为确定施教区的依据。
（二）学生父母或其他法定监护人的常住户口应与合法固定住所保持一致。若常住户口与合法固定住所不一致，以父母或其他法定监护人的合法固定住所作为确定施教区的依据。
（三）学生父母或其他法定监护人有多处合法固定住所，由父母或其他法定监护人提供其中一处合法固定住所相关证明。原则上以相对稳定、具备长期生活条件的合法固定住所为依据。如果多处合法固定住所中含有人均面积低于18平方米的住房，则该住房不再作为确定施教区的依据。
（四）除学生父母（夫妻）共有产权的合法固定住所之外，其他形式共有产权的合法固定住所不作为义务教育阶段学校就近入学的依据。
（五）父母或其他法定监护人无合法固定住所的学生，按照属地管理和就近入学原则，由所属区教育行政部门根据其实际居住地等情况，统筹安排公办学校就读。
（六）学生父母或其他法定监护人无合法固定住所的，父母及其子女户口地和居住地长期随祖父母或外祖父母居住并为唯一居住地的，按照义务教育就近入学原则，学生施教区的确定以祖父母或外祖父母合法固定住所为依据。
（七）户口随祖父母、外祖父母或其它法定监护人，监护人在施教区无合法固定住所，符合下列条件之一的适龄儿童少年，可凭相关证明在监护人户口所在地依法入学；①父母双方都是现役军人（含武警）；②父母双方都是公派出国的专家、技术人员；③父母双方户口都不在市区；④孤儿。
（八）因改善住房条件、地块改造等乔迁新居的，人已迁新居，户籍尚未迁移的，施教区确定以新居住地为准；因旧城改造，原居住地已拆迁，新住房虽然尚未交付的，确定其施教区应以新安置的住房为准；若家庭确有特殊困难，由所属区教育行政部门根据实际情况统筹安排。
（九）随迁子女，户口不在本市，在本市有合法固定住所的，与本市户籍适龄儿童少年同等对待，应以其合法固定住所为准就近入学。
（十）随迁子女，户口不在本市，无合法固定住所的，由教育行政部门统筹安排。
（十一）从2014年9月1日起，对提供的合法固定住所将予以登记，今后每五年可以认定一名地段生（同一家庭符合计划生育政策除外）。问题十：苏州公寓房产权70年能落户吗 产权无非40 70 主要看建筑面积！！大于75平才可以落户