获得房屋产权证后,卖给其他人,银行贷款如何处理?

如题。
今年10月份交房获得房产证后，按照合同，我还需要继续向银行（假设是工行）还10年房贷。
如果我11月份把房子卖给张三，张三也从银行（假设建行）贷款还款。那我欠银行（工行）的10年房贷，可否由张三来还？还是必须得我自己一次性还清后，张三才能从建行贷款？中间是怎么个操作流程？

你要明白，目前来说，房子的产权不只是你一个人，还有银行。
而过户他人，必须要求产权人都到场，你觉得不把贷款还清，银行同意你卖给他人吗？！！
以前有银行转按揭这一说，但是那也是在同行跟同行之间，意思你是工行的贷款，想转给他，他也是工行，不可能是建行。而且，现在没有几家银行继续转按揭啦，几乎已经算是取缔这项业务了。
所以，由张三来还是不可能的。

现在的办法就是，
你自己一次性还清，这样对下家没有要求，只要购首付就可以。
你一次性还不清，想卖房子，那就提前说明房子有贷款！！这样就对下家首付就有要求了，必须达到你剩余贷款数以上才可以，再加上张三自己也要首付，那就必须要求现金足够多才行！！现金足够，张三直接把你贷款数给你（合同中注明就可以），你还清贷款，过户给张三。成交！

希望可以帮到你！！！

按现行规定是不可以这样操作的不存在有银行同不同意这一说法，肯定是行不通的。 处置方法： 在卖房之前要和买方协商好你的房屋是有贷款，双方约定让他先给你一部分钱用于还贷款然后再去做抵押注销，结束后将房屋过户给买方。

变更房屋产权证方法，房产证上变更名字也需要视情况而定，不同情况流程也会随之不同。 1、 原有名字的改变。因权利人自身改名的，单方申请变更名称即可;如果是买卖或者赠与而要改变成对方的名称，双方办理过户更名即可;如果是遗产继承更名的，经公证机关公证后申请过户即可; 2、 房产证名字减少。原来为多人共有的房产，现在要减少，则通过买卖或者赠与给现有产权人，产权人就相应的减少; 3、 房产证增加名字。这种情况就比较多一些。常见的是原产权人将房产的部分产权买卖或者赠与给其他人，交易完成新权利人的名字加进房产证。对于夫妻之间，要增加另一方的名字，有些地方可以凭借结婚证直接办理增加，但有的地方可能不能直接办理; 4、 买卖合同备案后或者还处于按揭期间的房产如何办理名字的变动。商品房买卖合同备案、银行抵押按揭期间，如果想要增加或者减少名字，实际是增加或者减少合同的当事人，即变更合同的主体，必须经过原有各方当事人的同意。