相邻权和地役权的关系

相邻权和地役权的关系

相邻关系是指两个或两个以上相互毗邻不动产的所有人或使用人，在行使占有、使用、收益、处分权利时发生的相互权利义务关系。常见的相邻关系有：相邻土地使用关系；相邻防险、排污关系；相邻用水、流水、截水、排水关系；相邻管线安设关系；相邻光照、通风、音响、震动关系；相邻竹木归属关系。

相邻关系的种类

1）因自然资源的使用或所有而产生的相邻关系；

2）因宅基地的使用而产生的相邻关系；

3）因用水、排水产生的相邻关系；

4）因修建施工、防险发生的相邻关系；

5）因排污产生的相邻关系；

6）因通风、采光而产生的相邻关系。
地役权是以他人土地供自己土地便利而使用的权利。

其特征是：

1．地役权是使用他人土地的权利。

2．地役权是为自己土地的便利的权利。

“便利”，泛指开发、利用需役地的各种需要，其内容只要不违反法律的强制性规定及不违背社会公共利益，可以由当事人根据实际情况约定其内容是以下几类：

(1)以供役地供使用，如通行地役权。

(2)以供役地供收益，如用水地役权。

(3)避免相邻关系的任意性规范的适用。

(4)禁止供役地为某种使用，如禁止在邻地建高楼，以免妨碍眺望。