福建莆田二手房过户费算法

福建莆田二手房过户费算法

税费约为房产报税价的8%（卖方：个人所得税1%（房产证大于5年的免）、增值税5.5%（房产证大于2年的免），买方：契税1.5%，其它过户税费约数百，以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算）。

是的。超过144平方米的满五年以上也要收。

全国大体相同，都要根据评估价格、面积、买方是否首次购房、卖方是否唯一住房、是否是普通住房后对号入座
需要交纳：
1、测绘费1.36元/平方，买方；
2、评估费0.5%（评估额，允许浮动）；
3、契税评估额1%-3%（90平内首次1%，90平—144平1.5%，144平外3%），由买方缴纳！
4、所得税1%（五年外唯一住房申请免除），卖方；
5、交易费6/平方，买方；
5、工本费80元，买方（工本印花税5元）；
6、其他营业税5.55%（五年内缴纳差额，五年外免，非普通住房则要缴纳）卖方、合同印花税等暂免
超过144平方属于非普通住房，因而满五年以上也收营业税！