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改底单的问题?谁晓得?

答案:3  悬赏:20  手机版
解决时间 2021-10-03 03:29
改底单的问题?谁晓得?
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改底单的可能性是不大的,不过“一切皆有可能”(这就不是法律范畴之内的事了)。另,如果是国有土地房屋拆迁,那么购买的风险是不大的,顶多再承担过户的相关税费,当然,这只是按一般法律规定得出的结论,不一定放之四海而比皆准,更准确的要调查回迁房及其用地的性质。
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你首先要和开发商联系、确定,房子是否可以改档案,如果资料已经交到建委,是改不了名字的。A:房产证没下来之前,如果在开发商那里可以确定改底档,资料还没有递交到建委,是可以改的,开发商、A和你斗要到场,而且最保险的应该是做一个公证,不过开发商是需要收改单费的。B:是否能贷款,也要和开发商联系,要在改完名字以后,和银行联系贷款手续,只要符合国家政策,都是可以贷款的。C:在和开发商确定,可以改名字之后,在去办理改名手续之前,都要先交给卖房人一部分款,具体数额,双方协商,改完名字当时,你应该付给卖房人全款。因为风险系数高,操作时最好通过中介或公证等第三方,由第三方操作,不过都要交一定的中介费。D:如果不能改底单,在房产证下来之前买卖风险很大,最好通过公证,并订立严格的违约条件。
实话说,改底单的房子有风险,一,中介是不是可靠,二,有无这个能力找到开发商,开发商和房管局的关系如何,三,如果承诺半年下来,半年能否下来,中间的程序太多,谁能确定具体时间,四,不是北京户口,没有5年纳税和社保,本身没有资格买二手房和一手房,5年纳税中介能给补上吗所以建议您最好别买,有太多的不确定。
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