我在05年购买一套小产权房，有房管局发的房产证及集体土地使用证，但本人不是农村户口问对我权益有何影响

我是城市居民户口，在1994年向郊区村庄农民购得一套双间店面共三层的房屋，建筑面积355平方，购买时只是签订购房合同，当时并没有办理房产证及土地使用证，因为当时出售房屋的那个农民也没有该房产的房产证及土地使用证，无法将房屋过户给我。2004年底，该售房农民取得了该处房产的房产证及集体土地使用证，并于2005年3月份将该房屋过户给我，我也于2005年3月30日取得了该房产的房产证及集体土地使用证，两本证都是到房管局办理的。但我的户口仍然是城镇居民户口，请问我这套房屋是不是小产权房、能不能进行银行抵押贷款、能不能买卖、本人不是该村庄的村民对本人的权益有无影响、将来遇政府拆迁时能否按正常补偿标准得到补偿、将来能否将该房产过继给我儿子？恳请高手帮忙解答，万分感谢！

好人难做很专业！
去当地的房管交易所可以查询房子的产权。国内的商品房也就是大产权一般都是“红皮”的产权证！“绿皮和蓝皮”的几乎都是小产权！
小产权的房子不能做抵押贷款的！
房子的产权其实没必要纠结，房产证是你的名字，房子就是你的，随时可以卖！
不是本地居民，拆迁时分房子分不到的！不过补偿不会少！
房子可以过继给您儿子，不过税费要缴纳一些，大约专业部门评估房屋价值的2%。
最后补充下，中国啥事都讲人情，托托关系，啥事都好办！别跟自己较真，把事情想的太坏！

按照我国现行的法律法规规定，应该不算严格的小产权房，但是在法律层面，是有法律的风险的，农村的土地是集体土地，它的所有权属于集体所有，使用权属于农民使用，你虽然由此房屋的房产证但是你又是城市户口，这里就存在矛盾了。 如果那个农民现在起诉解除你们当时签订的房屋买卖合同，法院会判定房屋买卖合同违法，而解除此合同，这已有法院的判例（北京的一个案例，当时轰动一时），但按你说的可能不会出现这样的情况。 抵押应该是不行，抵押的房屋应该是国有土地使用证，买卖当然可以，但应该不要瞒别人，过继给自己的儿子也没问题。 既然这样了，自己也不要过分在意，应该没有很大的问题。及时农民反悔你也没有很大的损失么。 回答的不一定完全对，谨供参考。

一、是否为大产权房很容易判断： 1，我们所说的商品房（大产权房）是要"五证"俱全的,可以按揭,而小产权的房子不会在交易市场备案和交易的,也不可按揭贷款购买的。 2，大产权的商品房土地性质为国有出让性质的（可以办理出《国有土地使用证》），小产权多为集体土地性质的（办理不出《国有土地使用证》的）。 3，大产权房是可以办理出预售证的，而小产权房是明令禁止买卖的，更不用说没有预售证了。 4，大产权房是可以网签，在房管局做备案的，小产权不能在房管局做备案的。 5，大产权房是可以支持银行按揭贷款的，小产权房是不能做银行抵押贷款的。 二、所谓“小产权”是指在农民集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，所以叫做“乡产权”，又叫“小产权”。 三、乡镇政府发证的所谓小产权房产，实际上没有真正的产权。这种房没有国家发的土地使用证和预售许可证，购房合同国土房管局也不会给予备案。所谓产权证也不是真正合法有效的产权证。