股转贷是什么意思

股转贷是什么意思

转贷是指金融机构吸收了存款后再贷给企业。 转贷的主体必须是是金融机构，否则可能会构成犯罪。 转贷业务一般在房地产交易中出现。 什么是转贷 如果您想卖掉贷款所购房屋，但因贷款没还完拿不到房产证卖不了时，您可与买家共同到银行办理“贷转贷”业务，把您名下的贷款转到已向您交付了首付款的买家名下。 　　办理住房贷款的“转贷”业务的过程是：提出申请，房产评估，银行审批，签署合同，注销原抵押，交易过户，抵押备案，发放贷款。 　　如果您的房产抵押尚未办理，则首先要与开发商(担保人)进行协商，由开发商为受让方提供新的担保，同时要与贷款银行协商，否则开发商将免除担保责任，而贷款银行也会因此而拒绝为您转贷。因为根据《担保法》的有关规定，不动产抵押必须办理抵押登记，而购房人一般购买的都是期房，在办理购房和贷款时，尚未取得房产证，无法办理抵押登记，因此目前个人购房贷款一般都采取“阶段性担保加抵押贷款”的形式，即在抵押的房产办理抵押登记前，由开发商为贷款人(购房人)提供担保，待抵押登记办理完毕后，开发商担保终止，购房人以所购房产作为抵押物。 　　如果所购房产已经办理了抵押登记，您则无需与开发商协商，在取得贷款银行的同意后即可进行“转贷”。 如何转贷 一、贷款条件 1、借款申请人符合住房公积金一般购房贷款条件； 　　2、借款申请人已领取了所购住房的房屋所有权证、国有土地使用证； 　　3、原商业性质贷款必须是购房贷款（办房屋所有权证前办理的商业购房贷款）且转贷时无两个月以上欠款。 　　二、所需资料 购买商品房转贷所需资料： 　　1、《商业性住房贷款转公积金贷款申请审批表》一式四份； 　　2、商品房买卖合同原件及发票原件； 　　3、原商业贷款借款合同原件； 　　4、转贷申请人夫妻双方身份证、结婚证、户口簿原件； 　　5、贷款银行打印的余额对账单； 　　6、房屋所有权证及国有土地使用证原件。 　　购买二手房转贷所需资料： 　　1、《商业性住房贷款转公积金贷款申请审批表》一式四份； 　　2、房屋所有权证及国有土地使用证原件； 　　3、原银行贷款的房产抵押评估报告（或契税完税凭证原件）及买卖契约； 　　4、原商业贷款借款合同原件； 　　5、转贷申请人夫妻双方身份证、结婚证、户口簿原件； 　　6、贷款银行打印的余额对账单。 　　三、操作流程 1、借款人带好上述材料到公积金中心，经中心工作人员初审后，委托银行出具信用报告，信用良好的，进入下一步流程； 　　2、填写《商业性住房贷款转公积金贷款申请审批表》，借款人再拿此表到原贷款银行信贷部门盖章，并从银行调出他项权证复印件（需加盖银行公章）； 　　3、借款人带好转贷申请表、他项权证复印件等资料回到公积金中心，中心工作人员再次审核通过后，由担保公司出支票，借款人拿支票到原贷款银行还清贷款余额； 　　4、最后，借款人到公积金中心签订贷款合同、担保合同并缴纳担保费。 　　注：商业贷款转为公积金贷款仅针对在办理《房屋所有权证》前申请的商业购房贷款，简而言之，（1）购商品房的商业贷款，在房款未付清前，凭购房合同和首付款发票在银行办理的贷款。（2）购二手房的，银行贷款合同的签订日期必须是在借款人的房产证日期之前。 　　四、所需费用 1、资金占用费由担保公司收取 　　2、担保费：由担保公司收取，有两种收取方式。 　　a、提前还清不退还的：贷款金额×贷款期限×0.7‰ 　　b、提前还清按比例退还的：贷款金额×贷款期限×1‰ 银行转贷 转贷是指金融机构吸收了存款后再贷给企业。 　　转贷的主体必须是是金融机构，否则可能会构成犯罪。 　　办理住......余下全文>>

哦，回答的不错