关于组合贷

关于组合贷

您好，感谢您的提问。组合贷二套能贷款评估值的5成，最长30年。这么计算能贷款90万。再来计算组合贷中公积金部分及商业贷款部分。因为是二套，公积金最高能贷款80万，剩余10万做商业贷款。但组合贷款时效基本在4个月左右，业主拿尾款的时间要长，基本在6个月左右。贷款建议：先去查下公积金每个月的缴存金额，以家庭为单位计算最高的贷款金额。(1)如果您公积金能贷款到80万，那么商业贷款贷10万，这样商业贷款金额小，建议您直接用公积金贷款，公积金二套能贷款80万，最高8成，最长30年。这样不仅能缩短您的购房时效，又能省去组合贷的繁琐流程。(2)如果公积金目前缴存金额小，公积金贷款不能贷款到80万，这样商业贷款金额就会增加，建议您直接用商业贷款。

公积金已经还清，但是房子还在名下对吧？如果这样的话，组合贷款二套需要按照公积金和商贷的同时严格条件执行，商贷是5成，公积金是8成，严格条件为5成，则能够带80万公积金+10万商贷。