房屋卖买合同丢了！还没收房！房贷也下来了！交了三年了，要怎么办呢？

房屋卖买合同丢了！还没收房！房贷也下来了！交了三年了，要怎么办呢？

1，首先，你不交首付是签不了商品房买卖合同的！2，只要你交了首付，就得要签买卖合同。有一种情况签不了，就是房子没有拿到预售证，开发商提前拿出来卖了，但也会签一份临时合同，等预售证下来之后再转签正式合同！3，丢合同的事一般不会存在，就算真丢了他们在很多部门都有备案，一般不会叫你重签，就算真要叫你重签，他得将之前的合同登报作废。4，拿你之前的资料去骗贷款就更加不可能了，谁会去冒那个险啊？再说你自己有那份合同登报作废的证据在那啊。5，碰到这种情况那你马上报警咯！

一、押金条格式、押金条怎么写、房屋押金条今收到__房屋出租押金__(小写__)元。该押金在合同到期后退还租房人。收款人：身份证号码：日期：二、押金条遗失说明、押金条丢失证明、押金条丢了怎么办、租房押金条丢了1、押金不退还是没有法律依据的，因为收取押金的事实存在，只是收条丢失，只要能证明押金没退还，是应当退还的。2、押金条没了，房子押金不退怎么办需要找出证据，证明你支付了押金。3、押金条只是存在保证关系的书面证明，并不是保证关系本身。4、提交押金目的是为了保证房东的东西不被损坏，如果东西并没有损坏，就应当返还押金。5、究竟能不能返还押金，起决定作用的是事实本身，而事实本身，需要证据予以佐证。6、押金条是证明力非常强的证据之一，但是，除此之外，如果有其它证据足以证明你的确交了押金，那么就应当予以返还。7、押金条丢失只要你能证明你支付了押金，而且还没收到退回的押金，就有权利要回押金。三、押金的定义1、押金是一方当事人将一定费用存放在对方处保证自己的行为不会对对方利益造成损害，如果造成损害的可以以此费用据实支付或另行赔偿。2、在双方法律关系不存在且无其他纠纷后，则押金应予以退还。3、押金具有替代性，一般是在一方已为另一方递交实质性的标的物，为保证已交付的标的物能返还，要求另一方交付相当金额的保证金，在合同不能履行时，以没收押金作为解决合同的方式，体现保护非交付押金一方的利益。4、押金在实务中也称保证金，风险抵押金等，是指当事人双方约定，债务人或第三人向债权人给付一定的金额作为其履行债务的担保，债务履行时，返还押金或予抵扣;债务不履行时，债权人得就该款项优先受偿。5、给付押金的人，称出押人，一般就是债务人或第三人;受领押金的人，称受押人，他是债权人。四、押金多用于如下合同押金作为担保的一种形式，被广泛运用于如下合同：1、租赁合同尤其是房屋租赁合同。2、承包合同在承包合同中，发包方往往要求承包方提供财产抵押或所谓的风险抵押金，这里的风险抵押金其实就是押金。3、旅客住店合同在旅客住店时店方总是要求旅客交付相当于或大于其预定期间房价的押金。4、住院医疗合同患者在办理住院手续时，总被要求向院方交纳一定数额的住院押金。

1、买了一处房子，买的时候原户主已经过世了，但是他的产权证还没有办下来。在法律层面上,这就是说该房至少还没进行变更登记，意味着产权还没有转移,即其产权人还是你们的前手之前手的户主的名下。2、房子的产权证还没有办下来，说明你们的前手还没有取得法律意义上的物权。因此，你们的前手对该房屋,还没有处分权.不仅是你们前手的妻子和一个女儿没有处分权，即便是你们前手他自己也是无权处分房的。3、如果将来产权证下来了，房产证上的产权人应该还是你们的前手自己的名字.此时,你们的前手取得了房屋产权,但已经过世,那么,根据物权法的规定,他的家人因继承法律关系取得了该房屋的所有权,但是他们在处分该不动产时,是要依法进行变更登记的即由产权人(被继承人)变更到继承人名下。因此,他们家在卖的时候必须先过户到其继承人名下，尔后才可以依据你们的买卖关系再变更到你们的名下。4、现在原男户主的产权证也还没有办下来，而且即使办完后三年才能办理过户。由此我们都可以推断,在没有任何情势变更且他们愿意按照你们的交易履行办理物权变更登记的前提下,你们要现实从债权到物权的转变,至少,也要在他们办下产权证后的第四年才可以况现.假如出现了情势变更,如房地产价格暴涨,他们不愿履行合同;他们其他共有人不同意处。那你们享有的仅是一种债权而不是物权，届时，他们最多还你购房款并承担一些违约责任而已。5、在这种情况下怎么能够最大程度地保护我们自己的利益？退房是不是最好的选择？这是个私问题，你们自己有权处分。别人也不好说长道短。只要你们愿意怎么样处分，完全由你们自己决定。

首付交了贷款办不下来怎么办，这个问题首先要看你是是买的二手房还是一手房，比如说是二手房就可以按以下来做的：1，和卖方协商协议撤销，（一般你会损失定金）2，换一家银行接着办贷款，（找到以前贷款没批的原因，提前打点好）如果你买的是一手房一般开发商都是指定的合作银行，不好弄了，房子不买了，首付退回，定金没了，还有就是交全款，找亲戚朋友借点，等房本下来了，在去做抵押，还他们，（抵押贷款利息要比购房贷款利息高点）以上的问题还是根据你是买一手房，还是二手房做了详细的解决方案，希望我的回答可以帮助到你，谢谢。