定向商品房是什么意思,什么是商品房的现售和预售

定向商品房是什么意思,什么是商品房的现售和预售

商品房现售，是指房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给买受人，并由买受人支付房价款的行为。商品房现售，应当符合以下条件：　　1、现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书;　　2、取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件;　　3、持有建设工程规划许可证和施工许可证;　　4、已通过竣工验收;　　5、拆迁安置已经落实;　　6、供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件，其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或者已确定施工进度和交付日期;　　7、物业管理方案已经落实。　　国家对商品房现售的要求是必须取得竣工验收合格证明，但是有些地方法规在此基础上提高了标准，例如要求房地产开发企业要想现售商品房，必须已取得商品房的初始登记的房地产证(大产证)，没有取得大产证的新建商品房销售行为一律视为商品房预售。