世家御园是骗人的吗？

世家御园是骗人的吗？

每一个单元户型的价格，则是根据各个户型的垂直位置（楼层）和水平位置（在一层楼中的位置）差以及每个户型的朝向、采光、通风等的不同定出系数（好朝向、好位置的户型当然系数就高），再用这栋楼拟定的均价与系数相乘，得出每户每平方米的价格，再与每户的面积相乘，便得出一户的总价。因此，你在挑房时就会产生用“均价”的价格，买不到自己合适的房子。

一般来说，多层的楼盘接近均价的户型位于4层或5层；高层在6-8层，户型位置多为东、西向；一梯二户的多层楼盘单位面积最高价与均价相差5%-8%，高层是在15%-20%之间。

基本信息 所在区域 城阳区 项目位置 青岛红岛新区正阳西路与龙海路交汇处 建筑类型 多层,高层,联排别墅 物业类别 花园洋房,别墅 户型面积 联排别墅214-277㎡,花园洋房89-136㎡ 开 发 商 青岛亿路发房地产开发有限公司 物业公司 世邦魏理仕(顾问） 物 业 费 2.6 车 位 1813，地上815，地下998 销售信息 售楼地址 青岛红岛新区正阳西路与龙海路交汇处 售楼电话 400-810-0532转462 开盘时间 2012.12.30 入住时间 2014初 预 售 证 青房注字(城12)第66 [更多预售开盘详情] 销售情况 价格信息 价 格 起价：5166元/平米 均价：6000元/平米 价格说明 联排别墅131万起，花园洋房起价5168元/平 详细信息 产权年限 70年 容 积 率 1.7 绿 化 率 35% 总 户 数 2123 建筑面积 298892㎡ 占地面积 132916㎡ 装 修 毛坯 交通情况 项目紧邻正阳西路、龙海路，南侧有青银高速、胶州湾高速、跨海大桥。规划地铁m8号线 配套信息 周边配套 沿街商业、双语幼儿园 医疗 城阳第三人民医院河套分院 教育 城阳八中、河套街道中心小学 商业 利客来 银行 中国农业银行、青岛农商银行 医疗点评 医疗 城阳第三人民医院河套分院 教育点评 教育 城阳八中、河套街道中心小学 商业点评 商业 利客来 银行 中国农业银行、青岛农商银行 建材设备及技术 结构： 门窗： 外墙： 内墙： 供水： 供电： 供气： 采暖： 电梯： 电梯服务户数： 通讯： 卫生间家具清单： 内墙： 大堂： 厨房： 项目介绍 亿路发·世家御园位于市政府重点打造的红岛新区四核之一（红岛、河套、棘洪滩、上马），北靠正阳西路，南有青银高速、胶州湾高速、跨海大桥，交通便捷。项目周边有沿街商业、城阳八中、城阳第三医院河套分院等，配套齐全。项目西侧紧邻青岛母亲河——大沽河，正在建设中的83平方公里大沽河湿地公园，是岛城最大的湿地公园、红岛最美的河景。项目是由青岛实力企业亿路发集团联合世界顶尖建筑设计公司英国ua国际设计打造的英伦风情住宅。项目地处红岛稀缺的岩石地基之上，占地面积13万㎡，建筑面积30万㎡，容积率仅1.7，绿化率高达35%。产品类型多样，涵盖有高层、小高层、洋房和别墅，是河套地区屈指可数的双气入户小区。项目沿龙海路规划建设有10000㎡沿街商业，生活便捷，内部建设有国际双语幼儿园，让您的孩子在家里即能享受到一流的学前教育。项目由国际五大行之一的世邦魏理仕作为物业顾问，为业主提供全天候的贴心服务。 世家御园作为亿路发集团重资打造的红岛新区标杆项目，无论从红岛新区的区位前景，还是商业、医疗、教育的生活配套，都是您置业、投资的最佳选择。 卖点推荐 亿路发世家御园是由知名实力企业青岛亿路发集团联合世界顶尖建筑设计公司英国ua国际设计打造的饱含英伦风情的住宅项目。项目地处坚实的岩石地基之上，占地面积13万㎡，建筑面积30万㎡，容积率仅1.7，绿化率高达35%。产品类型多样，涵盖有高层、小高层、洋房和别墅，全部双气入户，这也是河套地区屈指可数的配有双气的小区。小区沿龙海路规划建设有10000㎡沿街商业，生活便捷。小区内部建设有国际双语幼儿园，让您的孩子在家里即能享受到一流的学前教育。项目由国际五大行之一的世邦魏理仕作为物业管理顾问，呵护您生活中的每一处细节。 从小区门口进入即是项目的主景观大道，主景观大道北侧规划建设3栋小高层，面积从70-108㎡不等。其中三栋小高层均为11层。景观大道中间建有一处充满英伦元素的广场，您可以在茶余饭后在此休闲娱乐。景观大道以南为花园洋房和别墅。花园洋房面积89-145㎡不等，别墅面积214-277㎡不等。小区建筑设计有前庭、后院、下沉式庭院，小区南门入口设计有人车分流系统，车辆从此进入地下车库，道路建设有樱花大道，小区内部建设有富含英伦风情的中庭园林、叠水喷泉等，多重的园林与景观大道共同构筑了小区内部一个威仪的生态系统。 企业介绍 青岛亿路发房地产开发有限成立于2002年10月，位于城阳区春阳路。现有职工18人，其中有职称的有12人。自公司成立以来，在董事长曹生政的带领下，成功的开发了“亿路发阳光景园”项目，该项目占地51704平方米，总建筑面积约72420平方米，现该项目已经竣工，销售状况良好。集团正精心打造的纯英伦风情——世家御园项目即将耀世登场。