武汉市房子想过户给儿子 如何过户 费用多少

基本情况：我有套房子想过户给儿子， 是赠与 还是 什么？ 那种过户费用少就选择那种 ，过户的费用是多少。房子120平方 武汉的。

1 那里办理

2 手续费多少（所有费用明细最好）

3 办理时间多长

最好有详细流程谢谢

一般过户房产有两种情况：
1、如果这套房产以后不需要再次买卖，那么就选择赠与比较好，这样只需要缴纳：契税：3%的房款、测绘费：1.36元/平米、权属登记费及取证费：150内、公证费：0.3%的房款。不过这个过户再以后需要交易房产时需要缴纳个税20%的房款。需要到公证处进行公证并在拿到公证书后到房管局进行过户
2、如果该房产还会卖出去的话，那么你就选择交易过户比较好，交易过户只需要缴纳契税1.5%、测绘费：1.36元/平米、权属登记费及取证费：150内、个税1%，营业税差价的5.5%。如果以原价过户可以不要缴纳个税。 缴纳完税费后到房管局进行过户。参考资料：超级经纪人网

建议不要过户给您儿子，现在商业贷款已经认房又认贷了！

您如果把房子转到您儿子名下，他以后贷款至少就得按2套房来办了！