给初次买房的你!选好房就参考这十大维度

给初次买房的你!选好房就参考这十大维度

房市深似海！初次买房的人，更是感觉无从下手。每个认真买过房的朋友都有深刻的体验，虽然看房选房的过程很累很辛苦，但是亲身经历一次下来，也算是半个选房专家了。现在我们就把大家的心得总结一下，分享给大家。选房，以下这十个维度是不可忽略的。

买房技巧 选房技巧
维度一：开发商
选房还是选口碑较好的大一点的开发商放心，尤其是期房。如果选择了一处已经建好的小区，虽然价格相应贵一点，但是放心。如果花钱买了个坑，房子一天不封顶，就会多担心一天吧。可这样的准现房也有不好的地方，就是根本不愁卖，房源不多，选择余地小，价格坚挺不好砍价，不然就别买！
维度二：户型
刚需族选房必须考虑以后的居住舒适度，最好选择南北通透的两居室。通透户型的先天优势就是居住舒适，而且，两居室相对来说是比较实用的，遇到父母过来或者亲戚朋友借住，都是很方便的。
维度三：临街问题
临街的房子噪音相对大一点。买房的时候，一定要进入到房子里面实地感受一下噪音情况，不要听置业顾问的说辞，一定要亲身感受。
如果实在选择余地小，只能临街，处理噪音大最好的办法就是用中空玻璃，窗户打开和关上时噪音的区别还是非常明显的，以关上时候不影响正常休息为原则。
维度四：期房的优缺点
缺点呢，很明显，期房是还没盖好的房子。以前会出现房子烂尾的情况，现在好一点了，规定主体封顶前不能预售。另外就是看不到房子的实物，只能看图纸买房，到盖好时可能会有一些不可预料的改动。
优点也有。如果是现房，买完就要装修，没有那么多钱怎么办？期房可以缓一缓，买房后再存装修的钱，而且户型楼层的选择余地比较大。
维度五：贷款
推荐首选公积金贷款，利率较低，100万的贷款，商贷会比公积金贷款的总利息多出30多万。
而且，公积金的贷款额度是由账户余额决定的，所以要时刻关注自己账户的缴存情况，买房后，每月交的公积金还能用来还贷。
维度六：地段
地段决定了以后的生活圈，所以各位如果要买房，最好先商量好打算买哪里的房子，掂掂自己的分量，最后确定地段后再开始跑，可以省时省力。
周围的配套也非常重要。买新盘不能光看广告，要算算新家离你今后需要的配套设施的距离，比如正规医院、公交车站、学校、超市、市集等。
维度七：房屋质量
房顶要注意水迹，可能是楼上漏水；闭水实验一定要做。如果买的是期房，发现问题早点解决，否则耽误装修工期。
维度八：容易被忽略的好房
就是小区的顶楼。有电梯的顶楼，没有了上楼问题，主要是考虑头顶防水和保温。
如果再赠送个大露台，就更好了。所以，如果各位买期房，位置好的太贵的话，应该考虑这个位置的顶楼，一个是单价低，一个是由于有露台，所以面积会小一点，价钱也许可以接受。
维度九：自己兜里的银子
除了首付款，手里一定要留一点钱，即便现在不装修，还有维修基金和契税，这两项加起来数目不小，买房时要算进去再决定首付多少。
维度十：还款方式
分为等额本金和等额本息，各有好处。贷款年限也不见得就是越短越好。
两种还款方式有个区别，主要体现在提前还款上，并不一定是递减还款或者贷款年限短的合适，关键是你预期提前还款的时期，如果有打算很快提前还款，建议选等额本金；如果您是稳妥型或者固定收入类的买房者，建议还是选等额本息。
（以上回答发布于2016-12-22，当前相关购房政策请以实际为准）
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