新房和二手房优缺点？

我在卖新的别墅，房价2.2万。附近的二手别墅只有1.8万。我怎么说才能让客户买我新房，不去买二手别墅。

买期房比买现房有更多的风险，但是，风险和收益成正比。8000可以涨到18000，那22000的以后不要涨到42000？

新开发的别墅有更高的标准，应该把自己的别墅的优点和卖点尽情发挥，但绝不要谈及对方别墅的是与非。

18000元的别墅起点和22000元别墅的起点完全不同，对方的别墅起点是8000，房子又不是新的，在相同地段，只能说明是市场拉伸了对方别墅的价格上升势头，有多少泡沫还不清楚，22000起点的别墅即使放在07年开盘，也要15000以上，物有所值。

2手房问题多，买了2手房出了问题只能自己干瞪眼。不过装修一些的都已经全部给业主搞定了，可以直接住进去，不像新手房一样要请装修队啊等等一些繁锁的工作，而且最少新房经装修还要等30天后才能入住，

新房是新的谁也没有住过。谁买就是他的第一个主人，这个房子会永远留下主人的气息和印记。而且可以按照自己的想法和喜好来改造，装修，而且房款就差4千。买房子是大事，谁差那点啊。有新的谁用旧的啊。好还一眼能看出来。对面是二手的，谁知道啊，说不定是三手，四手。住的好好的没事谁卖啊。