租赁三方合同纠纷

在2011年4月20日签订了《北京市房屋租赁合同》月租金是4000元每月，押一付六。客户是用来办公的，大概租了有两月。结果又出现一位房东要收房，后来具体了解情况，原来是房东租给这个客户，然后客户工作有变动转租了。接着我们甲乙丙三方协商解决违约赔偿问题，甲方答应退还所收房租还赔偿乙方一个月损失4000元。中介费我也答应全部退还，还给他免费找套房子。结果乙方不同意，非要赔偿20000元。搬家费：1400元，彩喷费2100元，办公用具损失费费：3600元，营业损失费：10000元。甲方不同意事情就一直拖了有一个月，直到房东把房子收回以后。乙方让我联系甲方再次协商赔偿一事，可是我再和甲方联系一直没人接电话。乙方后来等不及了就让我们到当地派出所报案说甲方诈骗潜逃，派出所没有给立案，警察说这是民事纠纷只能起诉。乙方于2012年5月21日把我公司于甲方一起告上法庭，我公司还要承担连带责任赔钱给乙方，诉讼费也由我们丙方承担。马上就要开庭了，甲方还没有找到。请求律师给指点指点，多谢！！

看来这人是急了，有点难懂。问家是中介公司，丙方。甲方是中介客户，转租出方。乙方是租房者。这里面没有提到房东除了收房以外的事。
这里面，我认为作为专业的中介，你是有责任的，但从法律上讲，首先你们甲乙丙的三方合同中有没有关于你方承担责任的条款。第二乙方的赔偿要求需举证，对于各种损失需举证法院认可的依据，第三，如果甲方明知只有两个月的合同，还与乙方签了半年的合同，也有欺诈的嫌疑，只是金额小，而且开始还是退还意愿的，所以应该不至于立案。
总的说来，你们收中介费，就有相关的知情义务，所以，现在的连带责任是否承担，就看你们当初的合同了。
以后工作小心点，中介的问题很多的

首先中介公司的协议中一般都有免责条款，可否向中介追讨损失要看当初丙方和中介公司签订的中介服务协议有没有相应的条款。 如果没有甲方委托或同意乙方出租的相关文件，那么乙方和丙方的合同针对出租物业来说是无效合同。 甲方有权因乙方违约而不让丙方继续经营。如果甲方不与丙方签订租赁合同，那么丙方就十分被动了，就算丙方向甲方支付了相应的租金，也是不受保护的，丙方可以根据租金的收据想甲方要求赔偿租金，但是却无法要求甲方允许丙方继续经营。 甲方可以像乙方追讨损失，但是乙方已经逃匿，那么只能想有关部门报案寻求协助。 总结： 1：甲方只和乙方有租赁关系，就算都知情，但是没有相应的书面文件，丙方对于租赁物业是没有使用权的。因为乙方在没有甲方书面允许的情况下不具有出租权。 2：丙方被动的原因就是因为租房时不谨慎，而且再不签订租赁合同的情况下又继续想甲方交纳租金，更是错上加错。丙方目前能做的仅仅只有想乙方追讨损失而已。但难度也是相当的大。

1.首先你作为中介，为居间人的身份，当你不能促成合同目的时，你本身无其他过错，你只要把中介费退还给那位租客即可，只有当你故意隐瞒该房屋的真实情况，致使租客利益受损失，你还要承担损害赔偿责任，我认为不存在着你与房东要承担连带责任的问题，因为是两个不同的法律关系主体。 2.对于房东在没有如实告知该租客的真实情况下，仍将该房屋出租给他，要承担一定的违约责任，房东除了要退还租客所交付的押金外，还应退还租客的租金或者部分租金，对于上述你所说的，租客要求赔偿2万，我认为不能单独以租客说了算，对于房东因违约行为而给租客带来的损失，适用租赁合同的相关规定，如果没有详细的租赁合同，关于违约责任的确定则适用合同法总则的规定办理。 3.如果房东无法找到，无法来开庭，可以适用缺席判决。 第四百二十七条 居间人未促成合同成立的，不得要求支付报酬，但可以要求委托人支付从事居间活动支出的必要费用。 第二百二十八条 因第三人主张权利，致使承租人不能对租赁物使用、收益的，承租人可以要求减少租金或者不支付租金。 第四百二十五条 居间人应当就有关订立合同的事项向委托人如实报告。 居间人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况，损害委托人利益的，不得要求支付报酬并应当承担损害赔偿责任。

作为中介方，中介的义务和责任是帮助承租方寻找合适的房子，核实出租方的权利状况和出租房屋状况，协助承租方与出租方达成租赁意向。 因此，这个案件中，个人觉得，作为中介方，必须举证证明在签署租赁合同前是否已经核查清楚甲方是转租方，且已告知承租方。比如，在租赁合同中，是否明确为转租，而非出租。 同时，作为中介，不管是房屋买卖居间还是出租居间，在成交前都应会去房地产交易中心拉产调，核实产权权属情况的吧，如果已经做过，只要出示这个证据材料即可证明已尽核查房屋权属义务。 如果上面的调查程序没做，那就在诉讼中，运用诉讼技巧，尽量证明自己已经告知客户这个房子是转租的。 如果证明不了，那你们公司承担连带责任的是肯定的。 具体条文： 《合同法》第四百二十五条规定：“居间人应当就有关订立合同的事项向委托人如实报告。居间人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况，损害委托人利益的，不得要求支付报酬并应当承担损害赔偿责任。”