农村土地转让村委为中间人应该分多少

农村土地转让村委为中间人应该分多少

请各位专家帮帮忙，帮我解决一下。
我大爷的院子很大，后来我二爷爷申请在我大爷的院内建房。建房批示是我二爷的，
···宅基地使用权由村委会掌握，有批准就合法。

后来我们从我二爷爷那里把批示买过来，然后我们和我大爷签了一个协议，大意是我们在大爷的院内建房，有批示，但批示是我二爷爷的。自愿转让给我们，建房费用由我们承担，房产所有权归我们所有。后来找了几家亲戚做中间人。
···如果是新的批示，合法有效。如果还是使用原来的批示，就无效。因为，个无权改变批示的法律效力，个人同意或证明都没有意义。

批示是1988年下来的，2003年转让给我们建房的，请问批示还有效吗？我们可以建房吗？
···如果从批示的角度看，建房违规、无效。 但，从诉讼时效看，超过了2年的保护期，村委会和别人起诉也不会胜诉，成了既定事实。

协议可以公证吗？如果不行，该如何解决呢？ 很急！！！
2008-09-06 21:03 补充问题
批示已经过期了，能补办吗？
···公证什麽？没有理由，不符合规定，公证处不会受理。
既定事实，维持现状，如果有人主张权利，可以去法院起诉。 你们自己也可以补办批准，主动申请合法化。

不分， 再看看别人怎么说的。