想万达这样的商业地产里头开店的，都是品牌商自己直营，还是私人个体加盟？

如题，
因为我爸爸在本地（一个省会下县级市）做房地产，最近搞了快地想做商业地产，想让我来做招商
没有经验，我想问下大家，这个招商除了找招商代理公司，自己联系客户的话，是直接找品牌商谈，还是去做广告吸引有钱人来开店？
谢谢！
对了对了，万达这样的地方，里头开店的都是私人自己投资加盟，还是品牌商直营？
另外，万达的商铺哪些是只租不售，哪些是销售给投资者？比例是多少？范围有多大？万达的盈利模式是收租金或者和开店的合作返点么？
请高人回答，非常感谢！！！

直营成本太高了，通常是私人加盟的。

你好！ 基本都是私人个体加盟 如有疑问，请追问。