待估土地年总收入为300万元,年总费用为250万元,剩余使用年限为40年,折现率为6%,则其评估价值,怎么算？

要过程解析，我知道答案

公式是利润/折现率*（1-1/＜1+折现率＞∧年限）试一下这个可以算得出来的

300-250=50 每年净挣50W 理论上就是这个公式： 50/{（1+6%）的四十次方}得出答案 、 最好通过普通复利系数表查的竖直方向40年 横方向6% 得出 折现系数为15.0463 直接乘以每年净利润50就好 收益现值法这个叫做 如果想问理论公式如何来的可以追问 我就是大学讲评估的老师

收益年限为有限年期的收益还原法 土地年纯收益=总收入-总费用=18-10=8万元 土地价值=土地年纯收益÷r×[1－1/（1＋r）n] =8÷10%×[1－1/（1＋%10）10] =49.16万元 公式中的 n(年期)是开方。

解析：土地的评估值=(300-250)/6%×[1-1/(1+6%)40]=752(万元)