★★求助：祖产房屋产所有权纠纷

祖业：祖父过世时没有明确划分家产，但有两间祖屋是我父亲长期居住的（实际上属于我父亲应该继承的祖产），因为工作原因，长期没有回去居住。叔叔在未经允许的情况下拆除我父亲的祖产，还占用一些我父亲的空地，但是因为确实没有打算回去居住，口头上达成默契，如果要拆占祖屋，叔叔应该腾出一间房让祖母居住到过世，现在叔叔过世了，祖母仍健在。祖屋面临城市拆迁，叔叔的两个儿子不愿意继续让祖母住，奶奶面临无房可住的鱼水情况。

希望解答：从法律上应该怎样争取父亲原有的继承权，(实际是为了解决祖母的居住问题。)
目标：
1、争取由叔叔的两子女由拆迁费用中预留部分赡养费，
2、争取祖母直接继承部分祖产，
3、或者恢复父亲对祖产的所有权。

叔叔已经在祖屋基础上另外盖了楼房，原来的祖屋已经被拆光几年了。房子是叔叔盖的，叔叔过世了， 祖母还拥有原来祖业的继承权吗？

财产是夫妻共有的，因此你祖父名下的财产有一半自动属于你的祖母。

你祖父未作财产分配，所以他名下的财产将在配偶，子女，父母（应该都过世了）共同分配

也就是说，两间屋子（假设这是你祖父母的全部财产）将三等分，你父亲，叔，祖母各占1/3

因此依照法律，属于你祖母的房产是总房产的2/3（1/2+1/2×1/3），你叔叔继承1/6房产（现在属于他的儿子），你父亲继承1/6

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对你的具体建议：
从你的叙述中看出你的父亲是一个不计较钱财的人，为了让母亲生活的好可以放弃财产。本来这件事早就可以按照你所说的君子协议执行。

但既然你叔叔的儿子不仁不义，那么就不要和他们讲客气了，应该依照法律主张权利，给他们一个彻底的教训！

因此你们需要做的是，首先，将祖母接过去进行赡养，并和老人讲清楚事情经过，说明法律是如何规定的，请你的祖母完全站在你们一边。

接着，请你祖母定下去世后的财产分配书，具体你们自己斟酌要不要给对方一份。

在前提工作做完后，就可以去人民法院起诉对方（2个儿子），侵占你祖母和你父亲应得遗产。

因为房屋是你叔叔翻建，那么法庭可能依照你们的主张做两种裁决：
1.按照市场价格核算新旧房屋价值差，你父亲和你祖母归还你叔叔部分房屋建筑费用，你们获得相应的房屋产权。
2.你叔叔的儿子将你们应获产权按照市场价值归还你们。

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当然，如果你们不愿意打官司也不在乎那几件房，可以要那2人来商讨解决措施，拿出法律条文说明你们可以获得的权利，警告对方如果不赡养老人，你们将起诉使得他们失去大部分房产。

要求对方写下书面保证你祖母的房屋使用权，在你祖母去世后你们放弃房屋的继承权或其他合理的条件。

祖屋已被拆除在争无意，就单是你叔叔如果没有遗嘱的话，你的祖母就有继承他遗产的权利，只此一条你叔叔的子女就不能不让你的祖母继续居住在你叔叔房子里。先协商，不成就起诉。

建议先找村委会出具相关证明 可以争取2，3 但是1是不可以的，因为你叔叔已经去世了，他的孩子没有赡养义务的。

继承权，如协商不成，可诉讼解决。 再看看别人怎么说的。

您好，因为您祖父过世时没有立遗嘱，所以按法定继承， 我国《继承法》规定：法定继承又称为无遗嘱继承,是指由法律直接规定继承人的范围、继承顺序、遗产分配原则的一种继承方式。 我国《继承法》第十条的规定，遗产按照下列顺序继承： “第一顺序：配偶、子女、父母。第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母.”这两个顺序的继承人的继承权的实现是不不同的。被继承人死亡，由第一顺序的继承人继承，第二顺序的继承人不继承。如果没有第一顺序继承人继承的，才能由第二顺序的继承人继承。因为第一顺序的继承人与被继承人有着更亲近的血缘关系和更为密切的权利义务关系，所以，他们的继承权将依法首先得到保护。 所以您祖母可以直接取得房屋的所有权。而且你叔叔对您祖母具有赡养义务。 希望我 的回答能对您有所帮助。

广东胡律师： 房产作为不动产不是以居住来限定房产权的，而是以房产的房产证的。 这个房产属于你祖父母的夫妻共同财产，你叔叔这种行为属于恶意侵占，如果你叔叔二子不让你祖母住，那你祖母完全可以上法院起诉。 可以争取到1和2，3只能争取你父亲继承你祖父那一半的三分之一。 你祖母有这个祖屋六分之五的产权。