朋友借钱，拿房产证抵押，房产证的名字是他父亲的，他父亲已死...

我前不久借钱给同学，当时借钱是用房产证抵押，但房产证的名字是他父亲的，他父亲已死，他还有一母亲，当时房产证抵押他哥哥在场，说明房产是为他所有，现在他没有还钱。由于现在房改（房改与拆迁无关，是这样的，他家的房子以前是和学校牵扯，他家的房产权只占60％，现在要改为占100％的产权，所以现在要用到房产证，他是向我要房产证去登记，协商重新写份字据。是这样的，我现在就是想问，能不写字据最好，如果要写，那字据该怎麽写呢？谢谢 ），现在他要向我拿房产证去登记，如果这样，想让他一次性把钱还清，能否写一份具有法律保护的协议，以作保证向他索还所欠我的债务。如果有写协议的必要，那麽请问这份协议又该如何写呢？
还有就是，借条和这个书面协议是有何区别呢？书面协议又该如何标明这些时间和财产份额，以及他现在需要拿回房产证？又该如何向他索要之前的债务？

字句随便怎么写都有效，现在饿借条就可以。。但就算你拿着证 他没钱还你 房你一样要不到！

公证处不会公证的，手续不完善。产权人及借款人不在场，无法办理公证。

1、如果借款人已经年满18周岁，有民事及刑事独立承担责任；

2、借款人不是产权人，借款人无权处置该房屋。

尽快找个律师起诉或者报案吧。（公安不一定立案）

去当地司法局公证处公证就行，具体怎么公证处的人会给你说的明明白白的，而且最重要的是有了法律保证。

像上面兄弟说的，到公证处公证。 因为有好几个方面的考虑。 1、房产证不是借款人的。比如说，张三向李四借钱，压得是王五的房产证，这样就存在李四非法占有王五财产的嫌疑。就像你的情况，你同学借你钱，但他抵押的实际上还不是他的东西。这种借款行为是否受法律保护还是个问题。 2、其父已故，那就存在该房产继承问题，如无遗嘱直系亲属均有继承权，那你同学仅占该房产权利的三分之一。而且他家只有房产60%产权，也就是你同学实际拥有该产权的1/5。也就是你能申请的权利只是你同学的这部分，这时你就要衡量你借给他的钱与1/5的产权是否基本等同。 3、不要尝试自己写什么字据，一方面可能考虑不全面，另一方面字据最好有权威中介人证明。公证机关就是最好的选择。