各位大神，请问:房产证和土地使用证上的名字不是一个人的名字，现房子要拆迁，房子归谁所有？

各位大神，请问:房产证和土地使用证上的名字不是一个人的名字，现房子要拆迁，房子归谁所有？房产证和土地使用证上的名字不是同一个人的。我们家的老宅，当时加盖翻修什么的都是我爸爸出的钱（没有证据），房产证上是我爸的名字，但是土地使用证上是我奶奶的名字，现在我们家那片要拆迁，有拆迁补偿款，我爸的姐妹们要来分房子，请问这个房子归谁所有？如果真要分的话怎么分？

你说的不是很清楚，房子是农村的还是国有土地上的，？想在拆迁的话，应该是房子是你父亲的，这点没有异议，土地的补偿是你奶奶的，但是你父亲如果建房的时候有没有什么协议？比如说，多少钱，将土地转让给你父亲？如果有的话，土地的补偿也是你父亲的，详细情况可以向英淇律师进行咨询！

你爸

是农村的房还是城镇居民的房，农村房有土地证和建筑许可证，可以按实物计量建筑面积进行补偿，是城镇房就要听其自然了。