工业用地赔偿给个人后的性质

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企业破产，清算组把企业部分国有划拨工业用地赔偿给个人，赔偿后的土地性质是国有商住用地还是工业用地？还是其他性质，如果想进行房地产开发，要办理哪些手续？
我个人认为，应是商住用地，因为个人不是企业，赔偿给个人的应是商住(业)用地才对，不只有没有法律依据。

清算组的做法涉嫌违法。你后面的想法不可行。

参照《城市房屋拆迁管理条例》第十七条 拆迁租赁房屋，被拆迁人与房屋承租人对解除租赁关系达不成协议的，按照下列方式补偿、安置： (一)承租人租住直管公有住房，且符合有关租住廉租住房条件的，拆迁人应当对被拆迁人实行房屋产权调换，调换后的房屋由原承租人承租; (二)租住本单位自管公有住房，被拆迁人选择货币补偿的，拆迁人应当将补偿金额的80%支付给承租人、20%支付给被拆迁人，租赁双方另有约定的除外。