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大家说说房贷几年比较划算?有哪位高手了解?

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解决时间 2021-10-03 23:44
大家说说房贷几年比较划算?有哪位高手了解?
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房贷分多少年还合算,具体的可以根据以下情况界定:
  
1、个人住房贷款最长期限为30年;
  
2、个人商业用房贷款最长期限为10年;
  
3、男士年龄不超过60岁,女士年龄不超过55岁。
  对于“房贷分多少年还合算”这个问题不能一概而论,要根据买房人不同的收入和自身经济状况来讨论。一般而言,贷款期越长,每月还款额越少;贷款期越短,每月还款额越高。
  如果贷款人的收入稳定且比较高的话,则适合选择短期贷款,时间越短利息越少,对于高收入只是为了暂时周转的人群来说,这样可以节省下不少房贷利息。而收入不稳定或低收入人群,考虑到自身的收入问题,则讲年限拉长比较划算。
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一般来讲:月供最好不要超过家庭总收入的40%。新房最多可贷30年,二手房一般最多是20年(也有部分银行可以做到25年)。贷款额决定后,月供越多,供的年数越少,月供越少,供的年数越多,相对利息也越多。
马上就还完是最划算的,不然利息加本金是一个庞大的数字,未来的房价必须不断高速上涨才能弥补利息的增加。我同事刚买了一套房,价格在150万左右,其中90万由于公积金贷款下不来,只好选择商贷,就这样还拖了半年才办下来。还期20年,一共要还60万左右的利息。这样,目前这间房子的价值就是150万+60万=210万。如果每年的通货膨胀率是每年5%,那么就按单利算吧,这间房子20年后的价值应该是210万+210万*5%*20年=420万。就是说,20年后,你的房子的市场价如果是420万。你才能平衡成本。如果通货膨胀率按复利算的话那要值550万才平衡。所以,如果有能力,房子自住,尽早还贷款或者全款买房。 价格来源网络,经供参考,希望我的回答可以帮到您
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