常州最近房产如何

常州最近房产如何

最近楼市有点火——有的人在一周内看遍常州别墅项目，而有的住过别墅的人，却乐呵呵地花两三百万在买公寓。看房、选房、买房，再度成为人们的热门话题。为此，记者连日来进行了有关采访。

　　“别墅”供销两旺

　　长兴“秀江南”热销，东渡国际“MINI别墅”信息一经发布就受到关注，连一些乡镇别墅都被看好——最近常州楼市的“别墅”产品有供需两旺的趋势。

　　记者到有关部门了解“别墅”供应情况时，有关负责人解释，由于我国人多地少，中央严格控制别墅项目的开发建设，目前所谓的“别墅”多数是低密度住宅。因为当前房地产市场中低档公寓的市场竞争激烈，所以开发商都尽可能往定位相对较高的低密度住宅产品靠。销售时为了迎合消费者有天有地住别墅的心理，都称之为“别墅”，随之出现了“类别墅”、“类独幢”、“叠加别墅”等各种新名词。

　　开发商也表示，同样的地块要达到同样的销售，普通公寓项目要比低密度项目面对更多的客户，而且低密度项目的客户相对经济承受能力更高、对住宅产品的认识也更为成熟和专业，所以能做低密度住宅的最好做低密度住宅。

　　不仅开发商偏爱“别墅”，二次置业的消费者也非常青睐“别墅”。在市中心有一套房的胡女士最近几乎看遍了常州的“别墅”项目。她说，最近房价在往上涨，想再买一套可以自住也可以保值增值的房产，根据自己的经济实力想来想去最好买个联排别墅，既可以满足自己有天有地的居住梦想，还可以保值增值。

　　从事房产中介的有关人士表示，从近年不同类型房产的增值情况看，别墅产品由于它的稀缺性，确实增值速度较其它住宅产品要快，十年前东南花园的一套联排别墅不到30万元，现在起码要150万到160万，而当时花50万在娑罗家园买的公寓，就算现在1万元一平方米，也才120万到130万，别墅这种财富效应的吸引力还是蛮大的。

　　一套公寓要卖到两三百万元

　　看房不仅需要预约，甚至相传需要提供资产证明的精品公寓——“新城首府”于国庆过后正式发售。令人瞠目结舌的是，单价每平方米13000多元、总价200多万元的公寓居然很抢手。据称，开盘当天150套卖掉了103套，销售额达到了3个亿。

　　定购新城首府的一位女士说，本来我一直在犹豫，一套公寓，虽然是精装修的，但三房的都要两百多万，可是到开盘现场一看，来买的人还真不少，而且不少人都挑了总价300多万、200多平方米的大户型。

　　为什么两三百万的公寓如此抢手？据了解，购买首府精装修公寓的客户大多拥有多套住房，而且其中有的还住着别墅。但他们对目前所居住的房子都不太满意。有的表示，现在住的房子，虽然地段不错，但小区里停满了汽车，乱糟糟的。有的则说，以前的房子保温和隔音都做得不好，晚上睡觉都能听到楼下人家电视机的声音。还有的虽然住着别墅，却讲到，别墅虽然增值了不少，但住着并不舒适，不仅楼上楼下跑得累，而且以前的挑空大客厅，开着3匹的空调，冬天还是要抱热水袋、夏天要吹电风扇。当然，除了多数改善生活的自住需求外，也有部分购房业主看中精装修公寓目前还是稀缺产品，具有升值潜力。

　　多层住宅8000多元一平方米也抢手

　　最近，“上书房”的多层住宅，每平方米从8300元快涨到9000元了，但依然抢手。因为一个项目总共才24套多层住宅，是稀缺珍品，而且现在的多层住宅带电梯。

　　多层这么抢手，何谓多层？上书房项目的负责人解释，多层其实就是楼高四层到六层的住宅，一般一梯两户，楼梯往往作为多层住宅的主要上下楼通道。2000年以前，我市开发建设的住宅大多是多层建筑。但是，那时候的多层住宅大多是“兵营式”的老小区，设施已经陈旧，规划也落后了。即使上世纪90年代后期建造的一些多层住宅，也出现了停车设施配套不足、绿化景观不如新小区等问题。

　　然而，现在新小区虽然规划更科学、景观更优美，但楼房也越造越高。一些建造于上世纪七八十年代的多层住宅也被高层建筑取代，多层开始日益稀缺，再度抢手。除了稀缺，多层备受青睐的原因，主要因为公摊面积少、得房率可达90%以上，而有的高层80%都不到；其次，多层每户都能实现南北自然通风，现在有的带上了电梯的多层，也没有了爬楼梯的烦恼。

　　既然抢手，为什么开发商不多造一些多层住宅呢？当然与成本有关——目前开发商从土地市场受让的土地，政府规定的建筑容积率都比较高，都是规划开发高层住宅的。现在市场上偶然一见的多层住宅，往往是因为平衡建筑容积率和日照间距的矛盾，而做出的让步。所以，现在很少看到整个都是多层的项目，一般是高层住宅前面插上一幢或两幢多层，高层中的多层，更显稀缺也更为抢手。