我刚办好国有出让性质的土地证，现在建房还需要办理建设用地批准书吗

我爸爸房子过户给我，以前的土地是划拨性质，缴纳土地出让金后，跟国土资源局签了建设用地出让合同，属于出让性质了，现在我要建房，国土资源局说要办理建设用地批准书，把土地证收回，房子造好后又用建设用地批准书换一本新土地证，我想请教是不是真的要收回土地证原件？我已经到城建局办好了建设用地规划许可证和建设工程规划许可证

对于划拨转为出让地：1、先县级分管土地建设的负责人签字同意办理变更手续
2、后跟国地部门签订国有用地出让协议（补交出让金和相关税费）
3、由国土部门颁发建设用地批准书。
4、下一步，就可以动工建设（两年内必须动工）
5、工程竣工，验收合格后，拿建设用地批准书，到国土部门换领国有用地使用证。划拨地转成出让地，国土部门根据建设用地批准书，要先将旧证注销，再办理新证。
友情提示：当你拿到建设用地规划许可证和建设工程规划许可证（建设部门的证件）和建设用地批准书（国土部门），你所建的房子已经是合法性。你现在的建设批准书还没拿到，当你提供相关材料给国土部门相关经办部门办理建设批准书时，正常程序一般会给你出具收件单（里面也有承诺办理的规定期限），如是没有，你可以要求出具，收了东西（材料）是吧！领设用地批准书时他们收回此单，你拿到建设用地批准书时你大可放心了-------------此证一定要及时去领啊！！！！，换取新国有土地使用证时，原来的旧证已是无效证件（收回时打上“注销”）。记得给评哦

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