关于广州二手楼交易的问题？谁能够说一下？

关于广州二手楼交易的问题？谁能够说一下？

这个属于银行操作问题，一般情况下大部分银行在贷款人供款满一年以上都可以申请提前还清贷款的，不过由于业主供款年限低于12个月，所以银行有权要求贷款人继续供款满一年后才能办理提前还贷手续的。至于要求你通过交通银行贷款的问题可以理解为软威胁，如你本人明确不会在交行继续办理贷款的银行可以借以不能提前还贷，或者是还贷操作时间拖延等。其实贷款银行每间都差不多的，你不做这家还不是要找其他。建议你选回交行。至于你的贷款手续可以在签订合同后就办理了，只要银行审批通过就可以了，不需要等业主的房产证出来再办。如果合同上没有注明贷款问题的特殊说明的你退款属于你毁约。

广州亿诚房地产咨询有限公司作为广州城建开发兴业房地产中介有限公司的子公司，全权代理其与各银行合作开展的二手楼房地产按揭业务。由兴业公司委派的高管人员有多年从事中介业务经验，责任心强、业务娴熟。公司现有员工超过50人，基本上达到大专以上学历,大部分员工拥有房地产中介服务资格证书。亿诚公司秉承母公司“诚信为本，全程服务”的服务宗旨，为每一位客户提供优质、高效、专业、简便的“一站式”房地产按揭贷款业务。公司业务包含了二手楼按揭、公积金贷款和组合贷款、按转按贷款、他行赎契按揭、拍卖房产按揭、房改房按揭、住房装修贷款、个人综合消费贷款、个人经营贷款等多种类的房地产按揭贷款业务，可为客户提供公证、交易转让手续、产权抵押（涂消）等配套服务。亿诚公司拥用越秀城建集团和兴业地产庞大的客户资源和完善的客户网络及市内各大地产中介公司物业管理公司等客户渠道，成立八年来深受客户、银行及相关合作单位好评，业务量及市场份额逐步提高。

一般二手楼都可以申请按揭贷款只要楼龄不是很高，钢筋混凝土结构的住房都可以申请。

广州二手楼公积金贷款贷款期限不超过房屋性质（一手楼或二手楼）可贷年限及借款人可贷年限两者中的最小值。1．二手楼贷款年限不得超过20年。2．借款人年龄与贷款年限之和不得超过法定退休年龄后五年。

赎楼业务流程 1、房地产买卖双方达成交易，签署买卖协议; 2、房地产买卖双方选择贷款银行，（卖方向银行申请赎楼贷款），买方向银行申请二手楼按揭贷款，并提交银行所需资料。办理资金监管手续; 3、银行经初步审查后，拟同意向买方发放二手楼按揭贷款的，出具《二手楼按揭贷款承诺书》; 4、房地产买卖双方向融资公司申请赎楼贷款担保，签署担保文件，并向融资公司提交所需资料; 5、融资公司进行调查与审批后，房地产买卖双方到公证处办理全权委托公证; 6、房地产卖方或买方向我公司缴纳担保费和手续费; 7、经审批同意担保后，融资公司与银行签署《保证合同》; 8、经银行审批同意后，银行放款; 9、融资公司经办人员办理赎楼、领证、注销抵押登记和转移登记等手续; 10、出证后，融资公司协助银行办理抵押登记手续; 11、抵押登记办妥后，融资公司担保责任解除。