2013年住房贷款利率下调多少40分

2013年住房贷款利率下调多少40分

房价总额450000元按，首付30%，即135000元，那么贷款315000元，期限20年，按现行5年期以上住房贷款年利率4.9%，等额本息还款法计算： 还款方式： 等额本息法 总贷款额： 315000元 贷款期限： 20 年 贷款利率： 4.90% 每月还款： 2061.50 元 总本息： 494760.00 元 总利息： 179760.00 元 每期还款计算公式： =本金*(利率/12)*((1+利率/12)^(期限*12)/((1+利率/12)^(期限*12)-1)) =315000*(4.9%/12)*((1+4.9%/12)^(20*12)/((1+4.9%/12)^(20*12)-1)) 2061.50 元 也可以用excel函数PMT计算： =PMT(RATE,NPER,PV,FV,TYPE) =PMT(4.9%/12,20*12,315000,0,0) = 2061.50 元 PMT--每期还款额 RATE--每期利率 NPER--期数 PV--初值（贷款总额） FV--终值（0） TYPE--类型。期初还款为1，期末还款为0。 总本息=每期还款额之和 本例：=2061.5*20*12 = 494760.00 元 总利息=总本息-本金 本例：=494760-315000 = 179760.00 元

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