以出售给他人并已实际交付的房屋设定抵押是否有效

以出售给他人并已实际交付的房屋设定抵押是否有效

转让合同本身有效。但房屋上设定抵押权，未征得抵押权人同意抵押人不得转让抵押财产，但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外。设定抵押权的房产，房屋产权无法变更登记，购买人权利无法得到保障。抵押权人仍可行使抵押权。