土地证上是划拨性质，拆迁补偿和土地性质是出让的有什么区别？谁说一下？

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解决时间 2021-10-02 16:45

提问者网友：雨不眠的下
2021-10-02 04:30

最佳答案

五星知识达人网友：思契十里
2021-10-02 05:54

你好出让的土地建成的房产肯定都是商品房而除了商品房其他的土地性质都是划拨的出让的土地开发商在开发时是要相土地部门缴纳相应的土地出让金的商品房的成本也就相应的提高了其实这也就是商品房价格高于其他类型房产的主要原因了而对于个人而言出让和划拨没有太大区别的小的区别是如果你买的房子土地是划拨的如果你在卖给第二个人那么这个人在办理土地证更名时要向土地管理部门按照房产大小楼层地段等补充缴纳土地出让金的但一般房产也就几百到几千元而出让的土地再怎么买卖也不用不缴土地出让金了因为前期开发商已经缴纳过了

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1楼网友：忘川信使
2021-10-02 08:24

你好既然产权要过户土地证也需要更名而原来为划拨的土地使用性质在办理新产权人名字土地证时是需要缴纳土地出让金的然后新土地证上的土地使用性质就更为了出让希望对你有帮助！

2楼网友：北方的南先生
2021-10-02 07:22

房改房变更土地证必须补交土地出让金，改变原来的划拨土地性质为出让。如不变更土地证，一无法避免土地价格上涨后土地出让金的相应提高，二房产证过户年限长了，和原房主的联系会成为一个问题，土地证变更必须原房主提供协助。如果下次你再卖，还是要先补交出让金才能转让。如遇拆迁，会牵涉到土地款无法得到补偿的问题，但不存在和原房东产权纠纷的可能。

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