房产怎么过户妻子

房产怎么过户妻子

可以通过赠予过户或买卖过户的方式将房子过户给妻子。
1、赠予过户
费用为报税价（即商定的房产转让价）的6%（公证费3%，过户税费3%）。但赠予过户后，如果以后要转让房产，单一项个人所得税就要交报税价的20%。
2、买卖过户
直接转让房产给妻子。税费约为报税价的8%（卖方：个人所得税1%（房产证大于5年的免）、营业税5.5%（房产证大于5年的免），买方：契税1.5%，其它过户税费约数百，以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算）。
买卖过户如房产证过五年也不用交个税，只需交契税1.5%，其它过户税费约数百。即总共1.8%左右。
二手房过户基本程序：签买卖合同、递件、交税、完税过户、领证。不同地区有时程序不同，比方有可能先交税再递件。
签买卖合同是指：买卖双方连同中介方（如果有的话），就房产价格、交楼方式、付款方式等的协商签合同。
递件是指：买卖双方本人带相关资料去房管局申请房产转移登记。买方带身份证原件。如贷款要首套房证明等还要按房管局要求先到相关部门开具。卖方带身份证、房产证、房产原相关税费发票等原件。交房管局买卖合同可以用房管局版本到房管局后再签。（大城市有很多已实行网签的，就是在网上先申请预受理号和填表，再递件，免得你在房管局排队）
交税是指：房管局收件后，按其要求时间到相关税局部门交纳各种税费。买卖双方各自带身份证原件交各自的税费。
完税过户是指：买卖双方交纳各自税费后，双方一起带身份证和各自交税费的全部发票单据，到房管局审察确认已完税，完成过户，领取过户回执。
领证是指：买方按过户回执指定时间，带身份证和过户回执到房管局领取新房产证。

房产局

夫妻产权过户流程：夫妻双方需带：双方身份证原件及复印件丶户口本原件及复印件丶结婚证原件及复印件丶房产证原件及复印件到房产所在地地税局申请减免税费---约6-10个工作日到地税局领取批文---到国土局申请产权变更（带上述资料原件及地税局批复）---五个工作日领取新证（无税，仅需85登记费用）追答地方政策不同，到但大同小异，建议拨打当地房产中心咨询。赠予是第二种方式，另外还有按照市面上进行正常买卖交易的第三种方式。但是不建议这两种，因为会产生不必要的高额税费。但是，如果想要速度的后面第三种方式最快最直接。

房管局去办赠与
带上身份证，户口本，结婚证，以上原件及复印件，赠与合同，公证书，人民币就OK了