房地产调查方案设计应注意哪些问题??

房地产调查方案设计应注意哪些问题??

海月居楼书设计方案 一、房地产楼书设计说明 “海月居”是美的海岸花园第三期，具有很强的特殊性，凭着美的房产在北滘的知名度和美誉度，加上美的海岸花园前两期销售业绩，在目标消费群中已经建立了良好的口碑与得到目标消费者的认可，结合目标群的心态和心理诉求，把“海月居”所倡导的生活方式和楼盘特色表现出来，在目标消费者中引起共鸣。 本楼书结合目标消费群和“海岸小城，亲爱一生”的推广主题，把出楼盘“海岸小城”和“水”的特性，以及其他特点表现出来。由于海月居的目标消费群大都属于40岁以下公司白领阶层，加上建筑风格是欧陆风格，外立面现代、简洁、俊朗，建议楼书整体风格为活泼浪漫风格；色彩方面表现欧陆的建筑风格，版式设计体现现代；内容文案主要突出项目主要卖点，文字表现上以“生活的笔调”、充满诗情画意与虚实结合，并兼顾“海月居”的项目命名，最终体现海月居的项目定位、主题推广和楼盘优势。 “自”，是一种态度，是一种个性，是一种追求，内涵“自信、自在、自由、自然……”，年轻的白领一代，性格开放，时尚，浪漫、崇尚自由，生活讲究品味，物质与精神追求……和别的一般群体表现出与众不同。本楼书创意以“自”字贯穿全文的始末，正是为年轻一代的白领而精心设计的。 二、楼书分项编排： 1、楼书成品尺寸：共24P 2、楼书材料及工艺： 3、内容安排： P1：封面（LOGO+广告语） 海岸小城 亲爱一生（译成英文） P2、P3：穿梭 停留 在海月居 我找到了，在城市间穿梭抑或停留的抉择（译成英文） 居住城市 我一直等待着一个温馨的家 如果有个心仪的居所 我不再做城市里的过客 而做个这里的主人（手写） P4、P5：海岸印象 海岸效果图 在海月居 我找到了，挥霍阳光与空气的亲水生活（译成英文） 海岸，拥有娇媚的阳光，诱人的沙滩，肉感的海水和动人的棕榈树…… 水是激情的，动感的，灵性的，象征着充沛的生命，邂逅的生活总是因为水的濡染； 亲水将是你的生活方式，是你和邻里情感沟通的方式，海岸生活，给你多许感性的睿智。（手写） 海月居，坐拥1000米北江江岸线，依偎22508㎡城市绿肺，人与海水零距离亲密接触，洗涤城市的喧嚣。 P6、P7、P8、P9：花园洋房 自然 鸟瞰图 P6、P7： 在海月居 我找到了，心情盛开的地方（译成英文） 整体规划科学，功能环境细分合理，人得到超然的舒适……（手写） 占地面积22508㎡ | 建筑面积30000㎡ | 容积率低至1.3 | 绿化覆盖率高至50.6%|人均绿地超过30㎡|北江江岸线长达1000m | 七层、六层洋房 | 生态会所 | 生态游泳池 | 素质教育的托儿所、小学…… P8、P9： 在海月居 我找到了，花园城市的精粹（译成英文） 让心经常保持冲动的鲜花盛开，树影摇，海风淡淡的吹，水波粼粼的荡，阳光浅浅的流，海月居蓝蓝地生动，我们塑造了居所，居所也塑造了我们的生活梦想。（手写） 海月居容积率低至1.2，绿化率高达50.6%，人均绿地超过30㎡，在这里，每个人都富得流“绿”，在别处难“买”到的健康。 P10、P11：梦幻之园 自怡 园林效果图 在海月居 我找到了，美在自然中自然流动（译成英文） 林是绿色，是树木，是氧气与阳光的使者。 以人的身体与心理感受为创作基点来进行景观布局，总能激发人性的心灵感应。 周末，沿着绿色走廊漫步前行，一路哼着小曲，心底的暖意渐渐升起。（手写） 海月居，珍视自然给予的每一份馈赠，以XXX平方米的生态园林拥抱，营造充满生活本质美好的社区环境和人文关怀。 阳光、池水、椰树，棕榈、细叶榕、柳树、遮阳伞，全是热烈浪漫的元素，不是法国的地中海，不是五星级的酒店，而是海月居的园林。（译成英文） ◎绿色指数：XXX多米长的绿荫大道，引进独具热带风格的花草树木XXX多种，不同的植物形态，在季节更替时营造不同的花草园林景致，切实感受到自然变换的节奏和美感。 ◎绿色环保：绿树长廊，对小区起了天然的环保和隔音隔尘效果。 ◎水样温情：生态水池，在水、光、影中，散射脉脉温情。 ◎自然采光：半地下阳光车库，地上部分绿色植物，车主在停车时能呼吸鲜活、清凉的绿意空气。（手写） P12、P13P：欲望城市 自性 小区建筑效果图 在海月居 我找到了，曾经忽略的能够触动心灵的那一刻（译成英文） 许多时候，我们的欲望需要从视觉中得到某种满足，比如形状与艺术融合的几何图形、优美的线条、浪漫的色彩……面对着建筑恣意放怀，心灵得到充实，灵魂得到熏陶，直至升华。 这里的建筑成为了一种语言，那就是唯美和实用在时尚对白。（手写） ◎建筑风格：现代、简约、时尚，在阳光、空气、棕榈、雕塑和遮阳伞映衬下，给人以异域生活之感。 ◎建筑色彩：外墙银灰色配以亮丽色彩，给人以闲适、新颖、健康的生活品位。 ◎建筑神髓：浪漫、富丽、欢跃……蕴藏着开放、豁达、勇敢的气质。 ◎建筑曲线：屋顶配以顶棚作为天际修饰，建筑整体几何美，自然流露。 P14、P15：新锐生活 自由（会所） 在海月居 我找到了，把阳光搅拌在咖啡里的那种感觉（译成英文） 一种刺激梦想的液体，咖啡给人一种细腻的感受，浪漫的品位，奇异的幻想，瑰丽的色彩…… 生活是生命快活，是对格调生活无限憧憬的自由洒脱的表达方式，你、我、他，都接受过咖啡的洗礼。 浸润在咖啡里的海月居的人们对咖啡有共同的理解——纯粹生活。（手写） ◎ 康体组合：游泳池、网球场、篮球场、乒乓球场、健身房，桑拿室，任凭你施展健身的天地。 ◎ 音乐：卡拉OK厅，可尽情地展现你魅力的嗓子。 ◎ 撒野天地：儿童游戏园，孩童欢乐的天堂。 ◎ 美食厅：美食满天下，任君指点。 ◎ 美容美发中心：焕发青春靓丽，从此开始。 ◎ 商务中心：你可以在此接待来宾，有效延展了居家的功能空间，让业主宾客倍感华贵尊荣。 P16、P17：便利之所 自娱 在海月居 我找到了，凝聚梦想传奇的成熟元素（译成英文） 海月居， 凝聚300个城市白领的生活梦想， 成就一个关于居所的宁静便利的梦想。（手写） 海月居位于北滘交通的交叉线上，地段得天独厚，可谓真正的“四通发达”，上班、社交和外出都极其方便，节约了不少时间成本。且有成熟的市政配套和区内配套，让我在家门购物休闲，享受生活的情趣。 素质教育：美的托儿所、美的幼儿园、美的小学、美的中学都设在社区内，培养下一代高枕无忧。 便利购物：XXX商场、XXX超市，唾手可得，尽享休闲、娱乐、购物的情趣。 金融服务：XXX银行、XXX邮局，举步可即。 交通网络：海岸花园东大门等地设有穿梭巴士站点，且本市的202路（大良交通中心——乐从）、204路（大良交通中心——陈村）、208路公共汽车（大良交通中心——陈村）都经过海月居的大门口。如此便利，出入随心所欲。 P18、P19：亲情管家 自满 在海月居 我找到了，享受优越生活的人性关怀（译成英文） 在生活中，一声亲切的问候、一个笑容，就可以尽显家的感觉； 而那些琐碎的、烦心的事情也就烟蛸云散了。（手写） “四心”级物管服务 ◎ 智能网络监控系统，24小时保安巡逻，让您住得安心 ◎ 丰富多彩的社区文化活动，让您住得开心 ◎ 专业家居清洁、让业主住得省心 ◎ 专业公司室外绿化装饰设计，让业主住得舒心 智能化管理 ◎ 智能可视对讲系统，高枕屋中 ◎ 与网通合作实现宽频上网，一秒冲浪，在家知天下 ◎ 提供红外线保安系统安装服务 P20、P21、P22、P23：户型介绍 6种户型平面图 P20：逍遥空间，自我 在海月居 我找到了，打开窗户与风景抱起了个满怀的梦想（译成英文） 时间是最伟大的艺术大师， 用时间雕琢艺术，并用艺术精神精雕细琢， 才能打造传世经典的作品； 凡是能让艺术与大自然高度融洽的作品， 方能成为心灵的窗户，一种生活的尺度。 海月居，自然舒适的精品户型，从65㎡小二房到95㎡大三房，专为城市白领量身定做的艺术品。俯视抑或仰视，空间开扬，视野开阔。 其中，景观阳台俨然如同“空中花园”，把室外的阳光和景观引入室内，能与大自然直接的交流，让自然浸润生活。值得玩味的艺术品，值得珍藏的艺术品！ P21、P22、P23：户型介绍 P21：户型A(xx㎡)、户型B(xx㎡) 户型平面图 P22：户型C(xx㎡)、户型D(xx㎡) 户型平面图 P23：户型E(xx㎡)、户型F(xx㎡) 户型平面图 （待定） P24：封底（基本元素） 发展商：佛山市美的房地产发展有限公司 物业管理： 建筑设计： 整合推广：佛山市天行广告有限公司 现场售楼部：顺德北滘镇美的海岸花园 尊贵服务热线：26332358（六条线） 关键字： 楼书设计
参考资料： http://www.fangce.net/Article/yingxiao/guanggao/200705/708.html