公寓房和普通住宅有什么区别？

公寓房和普通住宅有什么区别？

1、公寓为商用水电费按商用算,土地使用年限为50年,不可以签户口。住宅水电费按 民用算,土地使用年限为70年。
2、公寓交纳的税费和土地出让金都比住宅要高,所以公寓的销售价格要比住宅稍高 。
3、公寓普遍的特点是位置属于中心地段,一般以小户型全装修出现，居住人群主要 以长住的商务客群为主。
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国家现在没有一个明确的标准来定位这两个概念,但据我所知 房产证面积在140平方米以下;住宅小区容积率在1.0以上;实际成交价格在同级别土地平均地价的1.2倍以下的为普通住宅.而公寓式住宅是相对于独院独户的西式别墅住宅而言的。公寓式住宅一般建在大城市，大多数是高层大楼，标准较高，每一层内有若干单户独用的套房，包括卧室、起居室、客厅、浴室、厕所、厨房、阳台等. 按你说的你的房子是200平方米的,而且不是划分在别墅这个范围,那只能从住宅容积率和成交价格上来判断了.必须要说的一点是,不是面积大和配置好就一定会划分为公寓,而且也不是普通住宅就一定比公寓差,希望你能走出这个认识误区,也希望我的回答能对你有所帮助.