买二手房怎样分期付款

买二手房怎样分期付款

您好，一、二手房贷款是指购房人以在住房二级市场上交易的楼宇作抵押，向银行申请贷款，用于支付购房款，再由购房人分期向银行还本付息的贷款业务。

二、二手房按揭流程：

1、要购买的二手房必须已办理《房屋所有权证》，产权明晰并具备符合政府规定的进入房地产市场流通条件。房屋的房龄不能超过15年。
2、选择贷款银行，进行房产评估。
3、填写借款申请表，并向贷款银行提交下列资料：
4.1买房人资料：
1） 借款人及配偶身份证、户口簿、结婚证（如单身，需提供户籍所在地民政部门开具的单身证明）；
2） 经济收入证明；
3） 商品房买卖合同（双方买房协议）；
4） 首付款收条或存在该行的首付款证明凭证。
5）贷款人的贷款到期日，不能超过法定退休年龄（男65岁女60岁）
6） 房龄不能超过15年。
4.2卖房人资料：
1） 售房人（含共有人）身份证明及复印件、婚姻状况证明、户口簿；
2） 产权证、土地证。
5、银行对买卖双方送交的资料的真实性、合法性、合规性及供款人的资信进行审查，审查合格 出具《贷款承诺函》给买方，银行会注明提供几成，几年按照贷款。
6、买方将购房的首期款存入该行的帐户，由银行冻结，售房人在首期款交付、《贷款承诺函》签订后，到房地产交易管理中心办理房屋交易手续。
7、房屋交易手续及新《房屋所有权证》办理完毕后，买房人与贷款银行签订借款合同，办理抵押、保险等有关担保手续。
8、借款合同生效，资金划入买方的指定帐户，然后买方将贷款和首期款一并交付给售房人。
望采纳

首先你选择一家有资质的中介公司，在 中介行业协会 网查下他公司的资质（也就是说是否正规公司）。带你看好房，签约的时候必须是房主本人签字，如果不是房本 上本人签字，必须有委托书。 还有中介公司给你口头承诺的不能相信，必须全部写在合同里面，比如贷款保证利率下浮大多少，如果不到赔偿你多少。等等。房屋的属性一定要了解清楚，比如是商品房还是经济适用房 或是....房本是否满五年。 商业贷款步骤：签约--评估--首付--面签--过户交割--领证--抵押登记--放款--终结。 公积金步骤：签约--审核--首付--评估--初审--面签--过户交割--领证--抵押登记--放款。 全款步骤：签约--首付--面签--过户交割--领证--付尾款！ 一般公司收费都是收2.5个点的中介费和0.5的审核代书费。共3点，比较大一些的公司，一般都是最多大8折，建议你去找个有资质的小公司做，告诉他房屋地址，1万不到就能给你做（核下来不到1个点），方便，安全，省钱。 一次性全款购买的话： 1：契税。首套房屋，90平米以下 原购房价的 1% 90平米以上140平米以下 原购房价的1.5% 140平米以上 原房价的百分之3 二套以上 按原房价的3%征收 2：营业税：正常的是5%：找中介帮避税的话（125000-87300）*5.5% 差额的5.5% 3：个人所得税：原房价的1% 4：房屋工本费：85元 5：贷款评估费：3000元 6：评估费：每个地方不一样 你那地方不知道评估价，所以也算不出来首付和每月还款。我可以教你！二手房和一手房是不一样的，所谓首付3成，也就是能贷到7成（二手房走的是评估价）。 因为你是首套：评估价*建筑面积=房屋评估价值 第一套首付3成，也就是能带到7成。房屋评估价值*0.7=你能贷款到的额度 你是50万买的房，用50-贷款到的额度=你首付的钱。 首套利率下浮15%是5.219。（有的公司说可给你做到下浮25%，最好别信，现在银行考核得严格一般只能做到15%）按贷款20年算，带一万块钱，每个月还款67.21。以此类推。10万就是每月672.1元。这会算了吧