有没有人了解房屋内部认购协议，有什么内容

有没有人了解房屋内部认购协议，有什么内容

由于存量房的交易主体多样，情形较复杂，购房者在购买存量房时，应主要注意以下问题： (1)出售方是否为所售房屋合法产权人，核对产权证书、出售人身份证件等。 (2)出售方是否有权处分该房屋，包括该房屋是否还有其他共有人。 (3)如存在其他共有人，则是否有其他共有人同意出售的书面文件及委托书。 (4)审查该房屋是否存在已被出租、已被抵押等限制情形。 (5)了解出售方缴纳物业管理费、水电煤等费用的情况，并在合同中约定相应的处理办法。 (6)审查该房屋内户口是否已迁出，如未迁出，则合同中应约定具体迁出日期及违约责任。

一、确认产权的可靠度注意出卖人的身份。 注意产权证上的房主是否与卖房人是同一个人，搞清楚是成本价房还是标准价房或者是经济适用住房，产权证所确认的面积与实际面积是否有不符之处，一定要验看产权证的正本，而且到房管局查询此产权证的真实性。 要注意出卖人与房产证上的人名是否一致，并核对身份证明。另外要注意房产证上是否有共有人，如有，应有共有人一起交易，最后，有的房产证上虽然未有共有人，但出卖人有配偶的，应有配偶一起交易。 二、查看房屋产权是否完整能否顺利过户 确认产权的完整性，有没有抵押(包括私下抵押)、共有人等等。如果有抵押看是否能办理转按揭手续。 三、考察房屋是否允许转卖 确认标准价购买的公房出让时是否已经按成本价补足费用或者与原单位按比例分成;大部分公房进行房改时原单位都保留优先回购权，因此要确认原单位是否同意出让。一般来说，军产、院(医院)产、校(学校)产的公房必须要原单位盖章后才能出让。 四、确认房屋的准确面积 包括建筑面积、使用面积和户内的实际面积;产权证上一般标明的是建筑面积;最保险的办法是测量一下房屋内从一端墙角到另一端墙角的面积，即所谓地毯面积。 五、观察房屋的内部结构 户型是否合理，有没有特别不适合居住的缺点;管线是否太多或者走线不合理;天花板是否有渗水的痕迹，墙壁是否有裂纹或者脱皮等明显问题。 六、考察房屋的实际情况 要具体查看房屋的周边配套，房屋是否老化，房屋水电煤气供应是否齐全，房屋是否有物业管理，小区环境好不好等问题，看看周边邻居好不好相处。