武汉二手房怎么贷款

武汉二手房怎么贷款

跟其他地方都是一样的 贷款需要以下几种，
1.买卖双方可以签订购房合同。合同要签字按手印。说明房产的总价值,付款方式（定金付多少，首付款什么时候到位，银行贷款等一系列问题,交接房产的具体内容等……）。
2.买方可以向银行申请贷款，一般二手房银行贷款审批上限是房产市场价值的70%（这个价值是银行制定的评估公司来核定的价格不是买卖双方私下的成交价格）。
3.买方拿合同，首付款收据。夫妻双方身份证，结婚证(如果是单身要在当地的房地局开局单身证明三份)，户口本,近期财务流水对帐单。找一家收费比较合理的担保公司,按他们的要求补齐资料。他们会有专门的人员办理贷款事宜,一般加担保费,交易评估费,和抵押评估费一起不会超过贷款金额的2%. 注:我去年年底买了一套房子当时也是通过网络找到卖家的,后来我直接找的银行做的贷款,银行审批通过了,当时有一家担保公司找我收费乱七八糟加起来大概在贷款金额的3%左右.因为这个是银行指定的我没有选择权,和卖家协商了,延长了交易时间我自己又找了一家担保公司自己和他协调的费用只用啦1.5%.自己找担保公司可以协调费用。
4.一般担保公司会安排客户的签署合同时间，一般会在银行进行面签。
5.银行审批通过，买卖双方就可以进行房地局的过户手续，如果不是两证齐发的房地局，就安排客户在土地局进行面核，这样就可以避免卖方还要抽时间陪买房进行土地过户，过户完后客户可以将尾款付给卖方。
6.这个时候房产就与卖方无联系了，后续就等房产证与土地证办理后，买方夫妻双方拿房产证，身份证，结婚证，户口本到指定房地局进行房地局抵押即可。

买二手房的程序一般是： 1，定合同。包括价格，税费由谁承担，首付多少等。买方交定金。几天后交首付款。 2，买方找贷款银行。（如果有中介，他们都有挂钩银行。）买卖双方按银行的要求填各种表格。 同时，（如果卖方还欠银行的钱的话）卖方拿买方的首付款去还清银行的贷款。（如果不够，卖方还要另外筹钱，有时中介也可以先垫点钱。）这时卖方就与原银行的关系划断了。 3，买买双方到各区的房地局办房产过户。 4，买方拿新房产证去银行办抵押手续。 5，银行放款。双方交割房产。