地震毁坏的房贷应该有谁负责呢?贷款人还继续还款吗?

地震毁坏的房贷应该有谁负责呢?贷款人还继续还款吗?

因地震毁损房屋的法律事实，导致抵押权归于消灭。按照《物权法》的相关规定，按揭的房子因为地震毁损，“皮之不存，毛将焉附”，用房子作为担保的抵押也就随之没有了。但是，我国采用的是“房地分离”，地震将房子震没了，但其土地使用权依然还在。

　　不过，地震较为严重，不仅地面上的房子已经倒塌，有的相应的土地也因严重地质灾害，已无法继续使用，此时作为抵押物的土地使用权，也一同没有了。有的地方在地震中仅是房子毁损，土地还会继续使用，那么，对银行来说，土地使用权就变成抵押物。将来银行可以通过拍卖、变卖或者折价的方式，保障资金回笼。

　　但是，还款义务不能因为房屋毁损而归于消灭。虽然房屋和土地使用权，可能因为地震毁损导致抵押无效，但是按照《合同法》规定，按揭人和银行之间的债权债务关系，还是应该继续履行的，只不过变成了没有抵押的普通借款合同而已。

　　所以，地震中房子塌了，房贷还是要还。

比方你借了人家的钱去买个东西！后来搞丢了。你和人家说：买的东西不见了，钱我就不还了！ 可行？？

国家有一定的补偿。具体看当地政府补偿条款。

“万一抵押贷款购买的房子在大地震中倒塌，贷款人要不要继续还贷？”四川大地震带来的这一问题引起关注，连日来，不断有市民纷纷致电早报新闻热线咨询这一问题。 　　在四川汶川大地震损毁的房屋中，有相当一部分是当地群众采用抵押贷款的方式购买的商品房，目前仍在分期付款期间。房屋被震倒后房主还要不要继续还贷的问题，不但灾区人民十分关注，包括泉州在内的全国社会各界也非常关心。连日来，就不断有贷款购买商品房的市民纷纷致电早报新闻热线咨询，他们想知道，万一这些抵押贷款购买的房屋在地震等重大自然灾害中倒塌，贷款人即房屋的主人是否还要继续还贷。 　　对此，中国人民银行泉州市分行信贷科有关负责人昨日表示，一般情况下，市民及开发商、放贷银行等单位在签订房屋抵押贷款合同时，同时都会签订相关保险合同。但是，由于绝大多数保险合同未设置涉及地震造成的房屋损毁赔偿条款，也就是说，万一抵押贷款购买的房屋在地震中倒塌，保险公司无须也不会因此承担相关的赔偿责任。 　　“按照现有的法规，贷款人即房屋的主人必须继续还贷。”该负责人介绍，根据现有的法规，假如抵押贷款人购买的房屋在地震中倒塌，屋主即贷款人仍需按照贷款合同约定的还款协议，按期还清所有贷款。 　　该负责人介绍，在此次汶川大地震中，确有很多房屋倒塌，其中包括部分百姓抵押贷款购买，目前仍未还贷完的房屋。是否必须继续还贷，或采用什么样的还贷方式继续还贷这一问题，已引起中国人民银行、保监会等部门的高度重视。目前，中国人民银行、保监会等部门正在商讨如何妥善解决、处理这一问题。

你好！ 从贷款偿还条款上分析 ，在地质灾害中损害的这种房子 ，买主存在不用偿还的可行条件 ，因为如果万一出现不能按时偿还贷款的情况发生 ，银行会依法收取被抵押了的房产 ，所以 ，现在有贷款的房产倒塌 ，损失是银行来承担的 ，个人自愿偿还则另当别论 。 打字不易，采纳哦！