房按25万，分20年还。每月本金加利息要还多少钱呢？

房按25万，分20年还。每月本金加利息要还多少钱呢？

与执行利率相关
（1）贷款利率与贷款用途、贷款性质、贷款期限、贷款政策、不同的贷款银行等相关。国家规定基准利率，各银行根据各种因素确定差别贷款利率，即在基准利率基础上上浮或下浮。现行基准利率是2012年7月6日调整并实施的，种类与年利率如下：①短期贷款六个月（含）5.6%；②六个月至一年（含）6%；③一至三年（含）6.15%；④三至五年（含）6.4%；⑤五年以上6.55%。
（2）银行贷款利率是根据贷款的信用情况等综合评价的，根据信用情况、抵押物、国家政策（是否首套房）、银行信贷资金紧张度等来确定贷款利率水平，如果各方面评价良好，不同银行执行的房贷利率有所差别，国家规定首套房利率下限为85折，银行贷款利率是根据贷款的信用情况等综合评价的,根据信用情况、抵押物、国家政策（是否首套房）等来确定贷款利率水平,如果各方面评价良好，不同银行执行的房贷利率有所差别，有些打折比较多，部分银行利率最大优惠可达85折，有些打折少甚至不打折。一般上半年信贷资金相对足一些，折扣会高些，下半年，由于资金紧张等原因，首套房贷款利率执行基准利率，有的甚至1.1倍或1.05倍。
（3）按基准利率计算，现行基准利率是2012年7月6日调整并实施的，调整后利率为五年期以上6.55%。月利率为6.55%/12
25万20年(240个月)月还款额:
250000*6.55%/12*(1+6.55%/12)^240/[(1+6.55%/12 )^240-1]=1871.30元
利息总额：1871.30*240-250000＝199112
说明:^240为240次方

现在买房按揭其实都是以房供房 简单的讲 就是你买和开发商买一套房，把首付给开发商。 然后你提供收入证明 银行收入流水 给银行。开发商同时提供你所购房的合同和价格 以及预售许可证 给银行。 银行把剩下的钱给开发商后，你就开始和银行按月供款了 如果你信用记录有不良的话 要从银行贷款需要提供你其他的物业的资料，如果没有不良记录，直接就是用你和开发商所买的房和银行抵押了

房按25万，分20年还。如果首套房，按人民银行基准利率计算，等额本息法还款，每月本金加利息要还1871.30元.