房产证是我奶奶的名字，如需卖房怎么办

房产证是我奶奶的名字，如需卖房怎么办

需要产权人出面签定买卖合同和办理房屋产权过户手续，或者委托公证给其他人代为签定买卖合同和办理房屋产权过户手续。
一、对方全款购买程序：
1、看房，买卖双方达成协议、支付购房定金
2、房屋过户，支付首付款
3、交税、领取新房产证
4、物业交割、支付尾款
二、对方贷款购买程序：
1、看房，买卖双方达成协议、支付购房定金
2、提交贷款申请、签署贷款合同
3、物业评估，第三方担保
4、银行审批
5、房屋过户，支付首付款
6、交税、领取新房产证
7、银行领取贷款合同、房屋抵押登记
8、银行放款给卖方、物业交割、支付尾款
9、买方还款，结清后取回房本，注销抵押登记。

可以过户啊，把房子过到你的名下，或者如果你奶奶同意，你去卖，你把房子过给别人啊，不过你这个情况也没有说清楚，难道是你的姑姑跟你争房产，那你还是先过户到你名下好了。

可以改成你的名字，以遗产继承的形式，当然会交一部分遗产继承税。但是当心家庭纠纷，现在让你奶奶出来跟三个姑姑亲自说明，房款是你出的只是写了她的名字，要不你三个姑姑就觉得有猫腻，觉得房子只给你不给她们，很麻烦的。如果要卖现在就卖，正好你奶奶还在。你奶奶去世以后房子会以遗产继承的形式落你头上，前提是你奶奶已经亲自跟你三个姑姑说清楚了，要不然她们也是可以继承的。

如果房产Z写的是你奶奶的名字，你奶奶可以给你出具一份房产赠予书，然后到公证处公证，再到房产部门申请变更即可。

1、你奶奶在世的话过户需经她认可并配合办理手续，你出资仅表明你的债权，房产证登记为物权，两种法律关系，除非你证明是你只是用你奶奶名字但为你自己买的房
2、奶奶过世则房产为其遗产，房产以市值变卖后可以优先支付你当初买房的出资（你的债权），剩余依法均分（无遗嘱则法定分割）
其他可私信我追问我姑她们都知道这个房的事，他们不争。如果现在我奶奶立个遗嘱赠予给我，不经公正机关公证，我奶奶去世后能生效么？追答自书遗嘱无需公证即可生效