新楼盘开盘的公关策划方案。

后天急需一份心楼盘策划方案，请各位帮帮忙。谢谢！

第一章：行情展望：2009年XX房地产行情展望

1、威胁分析

2、机会分析

3、总结

第二章：理解项目：XX广场项目的认识及定位

1、认识项目：XX的过去、现在与未来

2、项目定位：指标分析、户型分析、园林建议、项目定位

第三章：理性营销：“五大营销举”措施

1、精准的客户群捕捉，对客户群进行分析、定位。

2、科学的分步营销及广告推广。

营销阶段分为：筹备期、内部消化期、强销期；

广告推广的项目名称是：XX故事、XX间、XX新街口。

3、从“厂家到你家”的新时代产销

4、顾问式全程护航

5、合理的定位策略，让出“多余”的一点利润。

一、理解项目

1、认识项目：

2、项目定位：

二、广告推广

1、项目名称：XX故事、XX幸福间、XX新街口。

2、推广主线

3、媒体选择

4、广告表现：VI、楼书、围墙、报纸等

三、项目推广费用预算

四、操盘建议

五、团队介绍

一、XX宏观经济概况

1、XX经济运行概况

2、房地产政策

3、XX房地产市场形势

二、XX板块分析

1、区位特征

2、客户构成

3、置业动机

4、户型构成

5、价格走势

三、本项目分析及定位

1、XX市SS板块分析：区域概述、区域发展特征

2、本项目分析及定位：项目概况、项目SWOT分析、项目定位（客户定位、市场定位、产品定位、形象定位、价格定位）

四、项目营销策略

1、锁定对手

2、整体策略

3、策略支持

五、项目推广费用预算