个人出租不动产开发票要上多少税

个人出租不动产开发票要上多少税

2016年5月1日以后，其他个人出租住房仍然延续原来的政策，减按1.5%征收增值税。其他个人采取预收款形式出租不动产的，取得的预收租金收入，可在预收款对应的租赁期内平均分摊，分摊后的月租金收入不超过3万元的，可享受小微企业免征增值税优惠政策。“个人出租房屋，以一个月内取得的收入为一次。”嘉宾称，具体计税时，每次收入不超过4000元的，减除费用800元；4000元以上的，减除20%的费用，其余额为应纳税所得额，适用20%的税率计算缴纳（对个人出租住房取得的所得，暂按10%的税率征收个人所得税 ）。
而个人出租房屋，营业税改增值税之后，要按以下方法计算缴纳个人所得税：
个人直接出租自有房屋
应纳个人所得税＝（租金收入－可扣除费用）×20%（住房为10%）；
个人转租房屋
应纳个人所得税＝[转租取得的租金收入－（向房屋出租方支付的租金＋出租方缴纳的增值税）]－可扣除费用）×20%（住房为10%）。

《财政部 国家税务总局 关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》（财税〔2016〕36号）没有规定个人出租不动产最抵租金不能代开增值税专用发  票。 1、个人出租住房可以代开增值税专用发  票，依照5%的征收率减按1.5%计算交纳增值税。 《财政部  国家税务总局 关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》附件2《营业税改征增值税试点有关事项的规定》： （5）.其他个人出租其取得的不动产（不含住房），应按照5%的征收率计算应纳税额。 （6）.个人出租住房，应按照5%的征收率减按1.5%计算应纳税额。 2、自然人只有不动产出租这一种业务，才能到税务局申请代开增值税专用发  票，个人除不动产租赁之外的其他业务，不得申请代开增值税专用发  票。 个人出租不动产，在国家税务局交纳增值税后，可到地方税务局（国地税联合办公窗口）申请代开增值税专用发  票（国家税务总局税总函[2016]145号]：2016年5月1日起，国家税务局暂委托地方税务局代开）。