2016房屋交易税收政策是怎样的？都有哪些契税

2016房屋交易税收政策是怎样的？都有哪些契税

2016上海商业房产税收取政策：
一、房产交易税新政策个人所得税:凡是房产交付时间不足2年的，需要交纳个人所得税，个人所得税有两种交纳方式:
1、适用于可以提供房产原价值凭证的:(实际成交价格-原购买价格-合理费用)×20%;
2、适用于不能提供房产原价值证明或者合理费用凭证的:房产实际成交价格的1%。营业税:凡是房产证(或者税务部门出具的契税税票)填发时间不足2年的，需要交纳成交价格5.5%的营业税，满5年后，属于普通住宅的免交，属于非普通住宅的按照(实际成交价格-原购买价格)×5.5%的标准交纳;印花税契税:成交价格的1.5%，如果是非普通住宅的房产，其契税需要按照成交价格的3%交纳;
二、房产交易税如何征收
1、契税,符合住宅小区建筑容积率在1.0(含)以上、单套建筑面积在140(含)平方米以下(在120平方米基础上上浮16.7%)、实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下等三个条件的,在房产交易税里,视为普通住宅,征收房屋成交价的1.5%的契税。反之则按3%。
2、印花税,买卖双方各缴纳房价款的0.05%。
3、营业税,购买时间在5年内的房屋需缴纳的房屋交易税-营业税为:成交价×5%

1、个人所得税（卖方） 自2010年10月1日起，对个人住房转让所得征收个人所得税原则上实行核定征税，核定征税的比例暂按1%确定。对个人转让自用5年以上、并且是家庭唯一生活用房取得的所得免征个人所得税。对出售自有住房并在1年内重新购房的纳税人不再减免个人所得税。 政策依据： （1）《关于调整房地产交易环节契税个人所得税优惠政策的通知》（财税[2010]94号） （2）《国家税务总局关于个人住房转让所得征收个人所得税的有关问题的通知》（国税发〔2006〕108号） （3）《财政部国家税务总局建设部关于个人出售住房所得征收个人所得税有关问题的通知》（财税字[1999]278号） 2、营业税及城市维护建设税和教育费附加（卖方） 自2016年2月22日起，个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征营业税。 政策依据： 《财政部、国家税务总局、住房城乡建设部关于调整房地产交易环节契税 营业税优惠政策的通知》（财税〔2016〕23号） 3、土地增值税（卖方） 自2008年11月1日起，对个人销售住房暂免征收土地增值税。 政策依据： 《财政部国家税务总局关于调整房地产交易环节税收政策的通知》（财税〔2008〕137号） 4、契税（买方） 自2016年2月22日起，对个人购买90平方米及以下的家庭2套以内（含2套）（家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同）住房，减按1%税率征收契税；对个人购买90平方米以上的家庭唯一住房，减按1.5%税率征收契税；对个人购买90平方米以上的家庭第二套改善性住房（指已拥有一套住房的家庭，购买的家庭第二套住房），减按2%税率征收契税；对个人购买3套以上（含3套）住房的，一律按江苏省原定3%税率征收契税。商品住房以房地产主管部门契约鉴证时间为准，存量住房以房地产主管部门契约登记受理时间为准。 政策依据： （1）《财政部、国家税务总局、住房城乡建设部关于调整房地产交易环节契税 营业税优惠政策的通知》（财税〔2016〕23号） （2）《江苏省财政厅 江苏省地方税务局 江苏省住房和城乡建设厅关于调整我省房地产交易环节契税个人所得税优惠政策的通知》（苏财税[2010]33号） 5、印花税（买卖双方） 自2008年11月1日起，对个人销售或购买住房暂免征收印花税。 政策依据： 《财政部国家税务总局关于调整房地产交易环节税收政策的通知》（财税〔2008〕137号） 特别说明： （1）个人购房日期的确定。个人按照国家房改政策购买的公有住房，以其购房合同的生效时间、房款收据开具日期或房屋产权证上注明的时间，依照孰先原则确定；个人购买的其他住房，以其房屋产权证注明日期或契税完税凭证注明日期，按照孰先原则确定。 （2）个人转让房屋的日期，以销售发票上注明的时间为准。 （3）上述税收优惠政策仅适用于个人销售或购买住房，不适用个人销售或购买非住房、单位销售或购买住房及非住房。 （4）北京市、上海市、广州市、深圳市暂不实施《财政部、国家税务总局、住房城乡建设部关于调整房地产交易环节契税 营业税优惠政策的通知》（财税〔2016〕23号）第一条第二项对家庭第二套改善性住房的契税优惠政策及第二条营业税优惠政策，上述城市个人住房转让营业税政策仍按照《财政部 国家税务总局关于调整个人住房转让营业税政策的通知》（财税〔2015〕39号）执行。

2016房屋交易税率是：卖方： 1、营业税5.5%（有些地方是全额征收，有些是差额征收，根据当地的情况而定。过两年免征） 2、个人所得税：差额征收20%（也有的城市是全额征收2%），房产过5年且唯一住房免征。 3、交易费3元每平方买方： 1、契税：评估价X3%（首套90平方以下1%，90平方以上1.5%，二套以上或144平方以上3%） 2、交易费：3元每平方 3、登记费80元关于营业税和个人所得税你根据当地城市而定，买方的税费基本一致。