购房协议违约如何赔偿

购房协议违约如何赔偿

《物权法》第九条：不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。
本案中，如卖房人原所有权取得合法，那么购房协议有效，但房屋所有权转移不成立。卖房人又将房屋卖给第三人，并办理了房产过户登记，其房产买卖合法有效。你不能再向第三人主张房屋产权了。
卖房人与你签定购房协议后，又将房屋卖与他人，属一物二卖的行为，对你应当承担违约责任。
《合同法》第一百一十三条　当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。
第一百一十四条　当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。

这个要看具体的理由而定，如果是申请贷款，未获得银行方面的批准时可以的，如果只是一次性付款，目前想毁约，就要依据合同办事了，但是事情总有一个说法，你们之间做个协商未尝不可。