这样的卖房合同是否有效

我和叔叔共有一套房子，现在叔叔不在了，叔叔的老婆（未办理遗产继承）在我不知情的情况下与人签订了卖房合同，请问这个合同是否具有法律效应？

你好：

1、她的处分行为是由瑕疵的，如果你不认可，可以主张合同无效，要求返还房产。

2、如果买家已经交钱并过户了，并且是善意的，那么你可能要不回房子，但你可以要求你叔叔的老婆赔偿你损失。

案子不大，涉及很多情况很细。